Maliskampsestraat 2A
Maliskamp oost, Den Bosch
BuurtEen appartement met een scherpe prijs in Maliskamp oost
Dit appartement aan de Maliskampsestraat 2A in Rosmalen is een van de weinige betaalbare opties in een buurt waar de gemiddelde vraagprijs flink hoger ligt. Met een vraagprijs van €395.000 zit je hier 71% onder het buurtgemiddelde van €1.350.000, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een koopwoning uit 1965 met energielabel A, een zuinig label. De woning ligt in de appartementen in Den Bosch, waar je voor dit bedrag niet vaak een appartement vindt.
Een woning met een patio en een VvE
Deze woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 275 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Bij de woning hoort een patio van 121 m², die eigendom is van de vereniging van eigenaren. De maandelijkse bijdrage aan de VvE staat niet in de advertentie.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een andere bewoner zegt: "Fijne Samenstelling van mensen,met een enkele utzondering,die zich niet willen en kunnen aanpassen." De buurt Maliskamp oost heeft een woningvoorraad van 494 woningen, waarvan 87% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 882 meter of Jumbo op 1,5 kilometer. Basisschool De Masten ligt op 325 meter, en voor de kinderen is er een kinderdagverblijf op 400 meter. De huisartsenpraktijk Jorna, Radstake & Fockens zit op 1,1 kilometer en Apotheek Rosmalen op 1 kilometer. De bushalte Rosmalen, Maliskamp met lijn 90 en 690 ligt op 107 meter, en het treinstation Rosmalen is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Den Bosch biedt daarnaast een polikliniek van het Jeroen Bosch Ziekenhuis op 897 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €381.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar steeg de WOZ-waarde van €267.000 naar €381.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu ook, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maliskampsestraat 2A, Rosmalen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €395.000. Dat is 71% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €1.350.000 in de buurt Maliskamp oost. De prijs per vierkante meter is €5.000, terwijl het buurtgemiddelde €4.888 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, vooral omdat het om een appartement gaat en de meeste woningen in de buurt een stuk groter zijn.
Hoe is de woning ingedeeld en wat voor buitenruimte heeft het?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², de BAG-registratie geeft 78 m² aan. Bij de woning hoort een patio van 121 m², die eigendom is van de vereniging van eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage staat niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €381.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €267.000 in 2021 naar €381.000 in 2025. De stijging was het sterkst tussen 2021 en 2022, toen de waarde van €267.000 naar €327.000 ging.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning uit 1965 stamt en de bodem uit zand bestaat. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu ook, maar in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is de bereikbaarheid?
Albert Heijn ligt op 882 meter en Jumbo op 1,5 kilometer. Basisschool De Masten is op 325 meter, en er is een kinderdagverblijf op 400 meter. De huisartsenpraktijk Jorna, Radstake & Fockens zit op 1,1 kilometer en Apotheek Rosmalen op 1 kilometer. De bushalte Rosmalen, Maliskamp met lijn 90 en 690 ligt op 107 meter, en het treinstation Rosmalen is op 1,1 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving van deze woning?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen,met een enkele utzondering,die zich niet willen en kunnen aanpassen." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1965, maar het label is een aparte beoordeling.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 4 woningen te koop in de buurt Maliskamp oost. De gemiddelde vraagprijs is €1.350.000, met een minimum van €450.000 en een maximum van €2.250.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.888. Dit appartement ligt met €5.000 per m² iets boven dat gemiddelde, maar de totale vraagprijs is fors lager door de kleinere oppervlakte.
