Herculesstraat 13
Hondsberg, Den Bosch
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Herculesstraat 13 staat in Hondsberg, een buurt in Rosmalen-Noord. Met een vraagprijs van €445.000 is dit een scherpe prijs, want de vraagprijs ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €611.417. De woning is een eengezinswoning uit 1972 met energielabel C. Het is een van de tussenwoningen in Den Bosch die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 464 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 129 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft. Het perceel is 165 m² groot. Er is een achtertuin van 81 m² en een tweede achtertuin van 20 m², beide op het zuidwesten. De woning heeft een c.v.-ketel en ligt vrij met uitzicht.
Hondsberg, een buurt met veel groen
Met ruim 2.400 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een geweldige buurt om in te wonen". Een ander noemt het "a very safe neighborhood close to Rosmalen station" met "greenery, farms, parks and all convenience stores". De buurt Hondsberg heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 552 meter of Lidl op 784 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Kindcentrum De Terp op 351 meter. De huisartsenpraktijk zit op 773 meter en de apotheek op 451 meter. Buslijn 251 stopt op 232 meter bij halte Rosmalen, Schoolstraat, en buslijn 4 op 240 meter. Het treinstation Rosmalen ligt op 858 meter. De gemeente Den Bosch heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €432.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €251.000 naar €432.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bighelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herculesstraat 13, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €432.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €251.000 naar €432.000. De vraagprijs ligt daarmee dicht bij de meest recente WOZ-waarde.
Wat is de indeling van deze woning?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 129 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft. Het perceel is 165 m² groot. Er is een achtertuin van 81 m² en een tweede achtertuin van 20 m², beide op het zuidwesten. De woning heeft een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Hondsberg?
Hondsberg heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een geweldige buurt om in te wonen". Een ander noemt het "a very safe neighborhood close to Rosmalen station" met veel groen en voorzieningen in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 552 meter en Lidl op 784 meter. Kindcentrum De Terp is de dichtstbijzijnde basisschool op 351 meter. De huisartsenpraktijk zit op 773 meter en de apotheek op 451 meter. Buslijn 251 stopt op 232 meter bij halte Rosmalen, Schoolstraat, en buslijn 4 op 240 meter. Het treinstation Rosmalen ligt op 858 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €611.417, met een mediaan van €619.500. De vraagprijs van deze woning ligt 27% onder dat gemiddelde. Er staan momenteel 6 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.837, terwijl deze woning €3.397 per m² vraagt.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 42,9% van de koopwoningen energielabel A en 28,6% energielabel C. De verwarmingsinstallatie is een c.v.-ketel.
