Markt 46
Rosmalen centrum, Den Bosch
BuurtEen appartement op de Markt van Rosmalen
Dit appartement op de tweede verdieping ligt midden in het centrum van Rosmalen, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,8 geven. Met drie kamers en 81 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning op een levendige plek. De vraagprijs van €469.500 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de acht beschikbare koopwoningen op €594.125 ligt. Ter vergelijking: appartementen in Den Bosch laten een ander prijsbeeld zien.
De woning zelf
Het appartement uit 1993 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. De VvE-bijdrage is €222 per maand. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (83 m²) en de opgave van de makelaar (81 m²).
Leven in Rosmalen centrum
Met 1.770 inwoners, waarvan 38 procent 65 jaar of ouder, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners zijn lovend: een van hen noemt het "de beste plek waar ik heb gewoond" en een ander waardeert de veiligheid en de sociale samenhang. De buurt Rosmalen centrum heeft veel voorzieningen op loopafstand, en de nabijheid van het station wordt in meerdere reviews genoemd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Jumbo ligt op 83 meter, en ook Lidl en nog een Jumbo zitten om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum De Terp op 539 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn binnen twee straten te vinden. Buslijn 4 en 251 stoppen bij de halte Rosmalen, Markt op 85 meter, en treinstation Rosmalen ligt op 451 meter. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een goed bereikbare omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €434.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €296.000 naar €434.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Raadhuys Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Markt 46, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €434.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €469.500 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €296.000 naar €434.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. Verder is er een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 83 meter, en ook Lidl en nog een Jumbo zitten op 212 meter. Kindcentrum De Terp is op 539 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn binnen 200 meter te vinden. Buslijn 4 en 251 stoppen bij de halte Rosmalen, Markt op 85 meter, en treinstation Rosmalen ligt op 451 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Rosmalen centrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,76 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "de beste plek waar ik heb gewoond" en een ander schrijft over een veilige buurt met veel groen, winkels en restaurants. Ook de sociale cohesie en de levendigheid van het centrum worden geprezen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €222 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
