Een appartement met dakterras in het hart van Nieuwegein
Dit appartement uit 1983 ligt in het Stadscentrum van Nieuwegein, een buurt waar het wonen draait om gemak en levendigheid. Met een laatst bekende vraagprijs van €325.000 was de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het was een van de appartementen in Nieuwegein die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 6 oktober 2026 niet meer online.
Ruimte en licht op de eerste woonlaag
De woning is een galerijflat met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de eerste woonlaag en hebt een dakterras. De woning was volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 64 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft.
Leven in het Stadscentrum
Met ruim 2.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen. En die niet te betalen zijn." Een ander vertelt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem."
Voorzieningen om de hoek
De Albert Heijn zit op 30 meter afstand, en ook de Dirk en Jumbo zijn dichtbij. Basisscholen zoals Obs De Schakel en de Beatrixschool liggen op loopafstand. De huisarts is te vinden bij Gezondheidscentrum Batau-Wijkersloot, en de apotheek zit op 345 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op 416 meter. Buslijn 31 stopt op 132 meter bij de halte Centrum/Zuidstedeweg, en tramhalte Nieuwegein City is op 157 meter. Het treinstation Houten ligt op 5,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €321.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €191.000 naar €321.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 48 dB Lden van wegverkeer, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Moen Garantiemakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Markt 401, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 lag 1% boven de WOZ-waarde van €321.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €191.000 naar €321.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement is een galerijflat op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Er is een dakterras aanwezig. De woning had volgens de makelaar een woonoppervlakte van 69 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning was volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Welke winkels en voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 30 meter afstand, de Dirk op 43 meter en de Jumbo op 247 meter. Basisscholen zoals Obs De Schakel en de Beatrixschool liggen op loopafstand. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum Batau-Wijkersloot op 870 meter, en de apotheek op 345 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op 416 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 31 stopt op 132 meter bij de halte Nieuwegein, Centrum/Zuidstedeweg. Tramhalte Nieuwegein City is op 157 meter en wordt bediend door lijnen 20, 21, 48, 74, 77, N5, N6 en 565. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten, op 5,9 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het klimaatrisico op dit adres?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht. Er stonden destijds 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €342.667. De vraagprijs van dit appartement was marktconform ten opzichte van dat gemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Nieuwegein?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier."
