Een appartement op de vierde verdieping in het centrum van Nieuwegein
Dit appartement aan de Weverstedehof 76 ligt in het Stadscentrum van Nieuwegein, een buurt met veel voorzieningen om de hoek. Met een woonoppervlak van 105 m² is dit een ruim opgezet appartement, zo'n 30% groter dan het buurtgemiddelde van 81 m². De vraagprijs is €365.000. Ter vergelijking: appartementen in Nieuwegein hebben een gemiddelde vraagprijs van €365.571.
De woning zelf
Het appartement uit 1982 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een parkeerplaats. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbelglas en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €261,36 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 102 m², de makelaar geeft 105 m² op.
Leven in het Stadscentrum
Met ruim 2.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Alleen parkeren is soms een probleem." De meeste woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur: Albert Heijn op 80 meter en Dirk op 91 meter. De Jumbo ligt twee straten verder. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Obs De Schakel op 421 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Roerdomp, op 834 meter, en de apotheek is om de hoek. Buslijn 31 stopt op 85 meter, en tramhalte Nieuwegein City met lijnen 20, 21, 48 en meer ligt op 219 meter. Het treinstation Houten is op 6 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €345.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €232.000 naar €345.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 64 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weverstedehof 76, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €345.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €365.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €232.000 naar €345.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een woonoppervlak van 105 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €261,36 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 80 meter afstand en Dirk op 91 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De Jumbo ligt op 265 meter. Verder zijn er binnen 5 kilometer nog 26 supermarkten te vinden, waaronder Boon's Markt en Lidl op ongeveer 750 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 31 stopt op 85 meter afstand bij de halte Nieuwegein, Centrum/Zuidstedeweg. Tramhalte Nieuwegein City ligt op 219 meter en wordt bediend door lijnen 20, 21, 48, 74, 77, N5, N6 en 565. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten, op 5,96 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 12 dagen verkocht. Er zijn op dit moment 7 koopwoningen beschikbaar in het Stadscentrum, met een gemiddelde vraagprijs van €365.571. De mediaanprijs is €350.000 en de prijzen variëren van €279.000 tot €475.000.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Nieuwegein?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Alleen parkeren is soms een probleem."
