Een appartement met karakter in Scherpenzeel
Dit appartement aan de Marktstraat 40 ligt in een bosrijke omgeving, vlak bij het centrum en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €550.000 is dit een woning die opvalt in het aanbod van appartementen in Scherpenzeel. De prijs is aan de hoge kant.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1991 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 326 m³ en beschikt over een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een blik op de buurt
Met ruim 9.000 inwoners is Scherpenzeel een levendige kern. Een bewoner van de wijk geeft een 8,6 en noemt het "een schone en fijne buurt met een goede maatschappij". Ook zegt hij: "Het is een net nieuw gebouwde buurt". De buurt Scherpenzeel heeft een gemengde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 64 meter. Ook de Aldi is dichtbij, op 167 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Christelijke Basisschool De Stifthorst op 3,2 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk De Molen en de BENU Apotheek zijn beide op ongeveer 500 meter te vinden. Buslijn 511 en 610 stoppen op 196 meter bij halte Eikenlaan. Het treinstation Veenendaal West ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Scherpenzeel heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €464.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €333.000 naar €464.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder T&A Van Es.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marktstraat 40, Scherpenzeel (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €464.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 19% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 39%, van €333.000 naar €464.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 99 m² volgens de makelaar. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage aanwezig. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie heeft. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label C is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 64 meter afstand, dus om de hoek. Ook de Aldi is dichtbij, op 167 meter. Verder zijn er nog de SPAR express op 1,1 kilometer, Hoogvliet op 2,8 kilometer en PLUS op 3,3 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 196 meter afstand vind je bushalte Scherpenzeel, Eikenlaan met buslijnen 511 en 610. Ook halte Scherpenzeel, Kerk is dichtbij, op 230 meter, met lijnen 80, 511 en 610. Het dichtstbijzijnde treinstation is Veenendaal West, op 6,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Een bewoner van de wijk geeft een 8,6 en noemt het "een schone en fijne buurt met een goede maatschappij". Ook zegt hij: "Het is een net nieuw gebouwde buurt". De beoordeling is gebaseerd op één review, dus het is een persoonlijke ervaring.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool De Stifthorst op 3,2 kilometer. Ook Christelijke Basisschool de Borgwal is op 3,8 kilometer te vinden. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, naar 9,5 kilometer afstand.
