Een appartement midden in het dorp
Dit appartement op de eerste woonlaag van een portiekflat staat midden in Scherpenzeel, in een woonwijk en een bosrijke omgeving. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning, en de vraagprijs van €550.000 is aan de hoge kant. Ter vergelijking: appartementen in Scherpenzeel staan er gemiddeld voor een lagere prijs.
De woning zelf
De woning uit 1991 heeft een woonoppervlakte van 98 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 102 vierkante meter aangeeft. De portiekflat heeft één badkamer en een inhoud van 325 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Bij de woning hoort een vrijstaande stenen garage.
Leven in Scherpenzeel
Met ruim 9.000 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Scherpenzeel geven hun wijk gemiddeld een 8,6; een bewoner noemt het "een schone en fijne buurt met een goede maatschappij" en waardeert de school op twee minuten lopen. Het is een oordeel op basis van één beoordeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 64 meter, dus boodschappen doe je zo om de hoek, en de Aldi is twee straten verder. Basisschool De Stifthorst zit op ruim drie kilometer, en de huisartsenpraktijk De Molen en de BENU apotheek zijn beide op ongeveer vijf minuten lopen. Buslijnen 511 en 610 stoppen bij de halte Eikenlaan op 196 meter, en het treinstation Veenendaal West ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Scherpenzeel is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €464.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 39%, van €333.000 naar €464.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, en het funderingsrisico is laag op zandgrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder T & A Van Es Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marktstraat 40, Scherpenzeel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €464.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 39%, van €333.000 naar €464.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat en heeft een woonoppervlakte van 98 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 102 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 325 kubieke meter.
Welke voorzieningen zitten er dichtbij?
De Jumbo ligt op 64 meter en de Aldi op 167 meter, dus boodschappen doe je vrijwel voor de deur. De huisartsenpraktijk De Molen zit op 541 meter en de BENU Apotheek op 503 meter. Basisschool De Stifthorst ligt op ruim drie kilometer, en het treinstation Veenendaal West op 6,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Scherpenzeel, Eikenlaan op 196 meter, waar buslijnen 511 en 610 stoppen. Ook de halte Scherpenzeel, Kerk op 230 meter wordt bediend door lijn 80, 511 en 610. Het treinstation Veenendaal West ligt op 6,5 kilometer.
Wat is het energielabel en wat zegt dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk Scherpenzeel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,63, op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt het "een schone en fijne buurt met een goede maatschappij" en waardeert de school op twee minuten lopen en de korte afstand naar het dorp.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
