Een bijzonder appartement in het hart van Swalmen
Dit appartement uit 1912 staat midden in Swalmen-Centrum, een dorp met een dorps karakter. De woning is te koop voor €595.000, een prijs die 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €474.833 ligt. Het is een opvallend object, ook omdat de makelaar het type als eengezinswoning omschrijft. Wie meer wil weten over appartementen in Roermond, vindt daar een overzicht van het aanbod.
Ruimte en indeling volgens de makelaar
De makelaar geeft een woonoppervlak van 431 m² op, verdeeld over drie woonlagen met 23 kamers en 4 slaapkamers. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak echter 98 m². Beide cijfers worden genoemd, zonder dat duidelijk is waarom ze zo verschillen. De woning heeft een inhoud van 1.163 m³ en ligt volgens de makelaar in het centrum. Het bouwjaar is 1912, wat dit een woning met een lange geschiedenis maakt.
Leven in Swalmen-Centrum
Met ruim 1.500 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft Swalmen-Centrum een rustig karakter. Bewoners van de wijk Swalmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", terwijl een ander de rust en het groen waardeert, maar ook opmerkt dat er bankjes en picknickplekken ontbreken. De buurt Swalmen-Centrum kent een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jan Linders, op 41 meter afstand, of bij de AH XL op 2,6 kilometer. Basisschool Lambertus ligt op 579 meter, en de huisartsenpraktijk zit vrijwel naast de deur op 21 meter. De apotheek vind je op 191 meter. Buslijn 66 stopt op 214 meter bij halte Swalmen, Centrum, en het treinstation Swalmen ligt op 492 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Roermond, op 4,1 kilometer. De gemeente Roermond biedt daarnaast een ziekenhuis op ruim 5 kilometer.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nedafmakelaardij op Pararius en Vastgoed Nederland. De hoofdmakelaar is Nedafmakelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Marktstraat 8A, Swalmen
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 25% boven de gemiddelde vraagprijs van €474.833 in de buurt. De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 431 m², wat 152% groter is dan het buurtgemiddelde van 171 m². De prijs per vierkante meter is €1.381, gebaseerd op de makelaar-opgave. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt en hoe je de oppervlakte beoordeelt.
Hoe kan het woonoppervlak zo verschillen tussen BAG en makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 98 m², terwijl de makelaar 431 m² opgeeft. Beide cijfers worden genoemd zonder dat er een verklaring wordt gegeven voor het verschil. Het is niet duidelijk welke van de twee het meest accuraat is. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat zegt het bouwjaar 1912 over de woning?
Het bouwjaar is 1912, wat betekent dat de woning gebouwd is vóór 1970. Volgens de risicodata is het funderingsrisico laag, mede door de zandbodem. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van onderhoud of de kwaliteit van de constructie. De woning heeft drie woonlagen en 23 kamers volgens de makelaar, wat duidt op een ruime opzet. Een energielabel ontbreekt in de advertentie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Of je in de praktijk overlast ervaart, hangt af van de ligging van de woning en je eigen gevoeligheid voor geluid.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
De supermarkt Jan Linders ligt op 41 meter, en de huisartsenpraktijk Centrum Swalmen op 21 meter. De apotheek vind je op 191 meter. Basisschool Lambertus is op 579 meter afstand. Het treinstation Swalmen ligt op 492 meter, en bushalte Swalmen, Centrum met lijn 66 op 214 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Roermond, op 4,1 kilometer.
Wat is er bekend over de buurt Swalmen-Centrum?
Swalmen-Centrum heeft 1.505 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Het aandeel eenpersoonshuishoudens is 47%. Bewoners van de wijk Swalmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", terwijl een ander de rust waardeert maar meer zitplekken in het groen mist. De woningvoorraad bestaat voor 57% uit koopwoningen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het energielabel kan invloed hebben op je maandelijkse energiekosten, maar zonder dit gegeven is daar niets over te zeggen. Het ontbreken ervan zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning qua indeling?
Volgens de makelaar heeft de woning 23 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1.163 m³. De woning wordt omschreven als een eengezinswoning, ondanks dat het type appartement is. De ligging is volgens de makelaar in het centrum. Het woonoppervlak wordt opgegeven als 431 m², maar de BAG-registratie noemt 98 m². De indeling is dus ruim volgens de makelaar, maar de cijfers lopen uiteen.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De funderingsrisico-indicatie is laag, mede door de zandbodem. Deze gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel veel details, maar het energielabel ontbreekt. Verder zijn er geen gegevens over bijvoorbeeld isolatie of verwarming opgenomen. De makelaar heeft deze velden niet gepubliceerd. Het adres en de locatie zijn wel volledig, dus buurt- en omgevingsinformatie klopt. Voor details over de staat van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
