Een vrijstaand huis aan het park
Aan een rustige weg, pal naast het park, staat deze vrijstaande woning uit 1956. Met een woonoppervlakte van 143 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €545.000 ligt aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Roermond.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Rondom het huis ligt een tuin, en er is zowel een inpandige als een vrijstaande stenen garage. Boven is een dakterras, en er is ook een balkon. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en gedeeltelijke vloerverwarming, met een cv-ketel. Het energielabel is F. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 169 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft.
Swalmen-Centrum
Met bijna 1.500 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is, is dit een rustige kern. Bewoners van de buurt Swalmen-Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, al is dat oordeel gebaseerd op negentien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg", een ander is "dik tevreden" over de gezellige buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jan Linders ligt op twee straten verder, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zijn om de hoek. Basisschool Lambertus is op tien minuten lopen. Bushalte Swalmen, Centrum met lijn 66 is naast de deur, en station Swalmen ligt op ongeveer 700 meter. De gemeente Roermond heeft verder een ziekenhuis op zo'n vijf kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €401.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 33%, van €301.000 naar €401.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, maar spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, al is het een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Maat Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 7, Swalmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €545.000 ligt 36% boven de WOZ-waarde van €401.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €301.000 naar €401.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een tuin rondom, een inpandige en een vrijstaande stenen garage, en zowel een dakterras als een balkon. De inhoud is 657 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en gedeeltelijke vloerverwarming, met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956, en in dit postcodegebied is 50% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jan Linders supermarkt ligt op 233 meter, en de huisartsenpraktijk op 251 meter. De apotheek is op 409 meter. Basisschool Lambertus is op 358 meter. Bushalte Swalmen, Centrum met lijn 66 is op 204 meter, en station Swalmen ligt op 704 meter.
Hoe is de buurt Swalmen-Centrum?
De buurt heeft bijna 1.500 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van negentien beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg", een ander is "dik tevreden".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €420.233, en de mediaan is €389.500. De vraagprijs van deze woning ligt 30% boven dat gemiddelde. Er zijn 15 woningen te koop, met prijzen van €315.000 tot €695.000.
Hoe is de geluidssituatie?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
