Vrijstaand wonen in Swalmen
Deze vrijstaande woning uit 1950 staat aan de Kroppestraat, een rustige weg in de woonwijk Groenekruisgebied in Swalmen. Met een vraagprijs van 479.000 euro is dit de duurste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 26 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 381.167 euro in de buurt. Het is een forse prijs voor een woning van 111 vierkante meter, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 173 vierkante meter. Wie op zoek is naar een vrijstaand huis in deze omgeving, vindt hier een bijzondere optie. De woning wordt aangeboden via Maat Makelaars en staat ook op Funda.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 451 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom.
Groenekruisgebied
Met 2.490 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" en waardeert de goede bereikbaarheid van stad en voorzieningen. Een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer." De buurt Groenekruisgebied telt 1.229 woningen, waarvan 89 procent eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jan Linders, op 425 meter afstand, of bij de AH XL op 2,7 kilometer. Basisschool Lambertus ligt op 585 meter, en de huisartsenpraktijk Het Groene Kruis en Service Apotheek Brouns zitten beide op een paar honderd meter. Buslijn 66 stopt op 308 meter bij halte Swalmen, Centrum, en het treinstation Swalmen ligt op 867 meter. Het Laurentius Ziekenhuis in Roermond is op 5,3 kilometer afstand. De gemeente Roermond biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data en indicatief voor het gebied, niet voor deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1950. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Maat Makelaars en via Maat Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kroppestraat 67, Swalmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 479.000 euro is de hoogste van de zes koopwoningen die nu in Groenekruisgebied te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 381.167 euro, dus deze woning ligt daar 26 procent boven. Ook per vierkante meter is de prijs met 4.315 euro aanzienlijk hoger dan het buurtgemiddelde van 2.815 euro per vierkante meter. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 451 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt echter niets over de exacte staat van de isolatie of de verwachte maandlasten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 27 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jan Linders supermarkt op 425 meter, basisschool Lambertus op 585 meter, en huisartsenpraktijk Het Groene Kruis op 365 meter. De apotheek zit op 393 meter. Buslijn 66 stopt op 308 meter bij halte Swalmen, Centrum, en het treinstation Swalmen ligt op 867 meter. Voor grotere boodschappen is er de AH XL op 2,7 kilometer.
Hoe is de buurt Groenekruisgebied om in te wonen?
De buurt telt 2.490 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" en waardeert de goede bereikbaarheid. Een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer." De buurt heeft relatief veel eengezinswoningen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. Dit is gebaseerd op openbare data en de bodemsoort, die hier zand is. Het bouwjaar is 1950, wat betekent dat de woning vóór 1970 is gebouwd, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
Buslijn 66 stopt op drie plaatsen in de buurt: Swalmen, Centrum op 308 meter, Swalmen, Molenweg op 710 meter en Swalmen, Gevaren op 741 meter. Het treinstation Swalmen ligt op 867 meter. Daarmee heb je zowel bus- als treinverbindingen binnen een korte afstand.
