Een portiekflat in Leyenburg
Deze portiekflat aan de Medemblikstraat 128 ligt in Leyenburg, een buurt in Den Haag met ruim 17.000 inwoners. Het is een rustige woonwijk, al merken bewoners wel dat het er de laatste jaren drukker is geworden. De vraagprijs is €260.000 voor een woonoppervlak van 60 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor een koopwoning ligt op €337.269, en de gemiddelde vraagprijs per m² is €4.053. Meer appartementen in Den Haag vind je op Buurtje.
De woning zelf
De flat uit 1951 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlak van 60 m². Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €14.477 per jaar.
Leyenburg: een buurt met karakter
Met veel eenpersoonshuishoudens (51%) en een mix van leeftijden is Leyenburg een gevarieerde buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,51 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", terwijl een ander aangeeft dat parkeren een groot probleem is. De buurt heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 225 meter of de Albert Heijn op 255 meter, allebei om de hoek. De Service Apotheek Leyenburg zit op 144 meter, en het HagaZiekenhuis is op ongeveer 900 meter. Met de tramlijn 2 vanaf de Laan van Eik en Duinen (200 meter) of buslijn 456 vanaf het Monnickendamplein (260 meter) ben je snel onderweg. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €255.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €160.000 naar €255.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 20 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1951 stamt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder FASTGOED Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Medemblikstraat 128, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €260.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €255.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €160.000 naar €255.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlak van 60 m². Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Leyenburg?
Leyenburg is een buurt met ruim 17.000 inwoners, waarvan 51% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,51 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", terwijl een ander aangeeft dat parkeren een groot probleem is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 225 meter en de Albert Heijn op 255 meter, allebei om de hoek. De Service Apotheek Leyenburg is op 144 meter en het HagaZiekenhuis op ongeveer 900 meter. Met tramlijn 2 vanaf de Laan van Eik en Duinen (200 meter) of buslijn 456 vanaf het Monnickendamplein (260 meter) ben je snel onderweg.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1951, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 20 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €260.000 en het woonoppervlak is 60 m², wat neerkomt op €4.333 per m² op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.053, en het buurtgemiddelde woonoppervlak is 85 m².
