Een bovenwoning met karakter in het centrum van Zeist
Deze bovenwoning uit 1908 ligt op de derde woonlaag van een pand in de Centrumschil-Zuid, vlak bij het levendige centrum van Zeist. Met een vraagprijs van €400.000 is dit een opvallend aanbod, want de prijs ligt 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €817.333. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Wie op zoek is naar een woning met historische charme in een stedelijke omgeving, vindt hier een betaalbaar alternatief. Het appartement is onderdeel van een kleinere groep appartementen in Zeist.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 243 m³. Je woont hier op één woonlaag, met een dakterras als buitenruimte. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €100,80 per maand. Het energielabel is C.
Centrumschil-Zuid: een rustige buurt met een stads hart
Met ruim 3.100 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een relatief rustig karakter. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27; een van hen zegt: "super gezzilige berijkbaar en fijne plek voor de comunity". Een ander noemt het "heel gezelig en heel erg mooi met de natuur enz". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op vijftien reviews op gemeenteniveau. De buurt Centrumschil-Zuid ligt dicht bij het centrum, waar je dagelijks boodschappen kunt doen en kunt genieten van de stedelijke voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer 600 meter afstand, of bij de Jumbo op een kilometer. Basisschool Comenius zit op 390 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij het Openbaar VMBO en MAVO Zeist op 590 meter. De huisartsenpraktijk Widar zit op 588 meter en de Utrechtsche Apotheek op 805 meter. De bushalte Zeist, Het Rond is op 104 meter en wordt bediend door lijnen 74, N8, 350 en N50. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Zeist biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied volledig uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar neemt in 2050 toe tot gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van Gent Utrecht op Vastgoed Nederland en Funda. De woning staat te koop sinds 18 september 2026.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 2e Dorpsstraat 32B2, Zeist
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €400.000. Dat is 51% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €817.333 in de buurt Centrumschil-Zuid. De prijs per vierkante meter is €5.405, terwijl het buurtgemiddelde per m² €5.985 is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een dakterras. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De inhoud is 243 m³. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €100,80 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is een bovenwoning op de derde woonlaag, dus je hebt te maken met de VvE van het hele pand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen. De woning heeft een c.v.-ketel, wat een gebruikelijke verwarmingsmethode is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het pand is gebouwd in 1908, vóór 1970, en het hele postcodegebied bestaat uit panden van vóór 1970. De bodem bestaat uit zand. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat je mogelijk geluid van het wegverkeer kunt horen, maar het is geen meting in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 632 meter en de Jumbo op 1.029 meter. Basisschool Comenius zit op 390 meter en het Openbaar VMBO en MAVO Zeist op 590 meter. De huisartsenpraktijk Widar zit op 588 meter en de Utrechtsche Apotheek op 805 meter. Het Diakonessenhuis ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Zeist, Het Rond ligt op 104 meter en wordt bediend door lijnen 74, N8, 350 en N50. Daarnaast zijn er haltes aan de Lageweg op 275 meter en de Hogeweg op 420 meter. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,3 kilometer, dus voor de trein moet je een stukje reizen.
Wat is de gemiddelde score die bewoners geven aan de gemeente Zeist?
Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "super gezzilige berijkbaar en fijne plek voor de comunity". Een ander noemt het "heel gezelig en heel erg mooi met de natuur enz". Deze scores gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
