Merellaan 109
Vogelbuurt, Maassluis
Bekijk buurtEen appartement met uitzicht over het water
Dit appartement aan de Merellaan in de Vogelbuurt van Maassluis ligt aan het water en heeft een open ligging met vrij uitzicht. Met 104 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over drie kamers, is het een ruim opgezet appartement op de tweede verdieping. De vraagprijs van €395.000 ligt 42% onder het buurtgemiddelde van €686.800, wat het een scherpe prijs maakt voor dit type woning. Het is een van de appartementen in Maassluis die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, en is gelegen op de tweede verdieping. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Er is een balkon en een zonneterras achtertuin op het zuiden, die volgens de makelaar op het zuidwesten ligt. Het appartement is onderdeel van een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van €403,78. De woning is in volle eigendom.
Vogelbuurt: een rustige wijk met veel groen
Met ruim 3.600 inwoners en een relatief hoog aandeel 65-plussers (33%) is de Vogelbuurt een rustige wijk. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98; een van hen zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". Een ander noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Het aantal misdrijven ligt op 111 per jaar, wat neerkomt op ongeveer 30 per 1.000 inwoners. De buurt Vogelbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 78% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 125 meter of de Hoogvliet op 256 meter, en ook de Albert Heijn is op loopafstand (427 meter). Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals IKC De Regenboog op 486 meter en IKC Het Balkon op 525 meter. De huisartsenpraktijk Docwerk zit op 640 meter en de apotheek Furieade op 664 meter. Met de metrohalte Maassluis West (lijn B) op 114 meter en bushaltes met lijn 9 en 126 op 166 en 172 meter is het openbaar vervoer goed bereikbaar. Het treinstation Delft Campus ligt op 11,4 kilometer afstand. De gemeente Maassluis heeft verder een ziekenhuis op 657 meter en diverse parken op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €320.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €222.000 naar €320.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogd risico op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Spaland NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merellaan 109, Maassluis
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €395.000. Dat is 42% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €686.800 in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.797, terwijl deze woning €3.798 per vierkante meter kost. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde van €320.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is gelegen op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlak van 104 vierkante meter. Er is een balkon en een zonneterras achtertuin op het zuiden. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €320.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €222.000 naar €320.000.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is van klei en daardoor gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogd risico op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Aldi op 125 meter, Hoogvliet op 256 meter en Albert Heijn op 427 meter. Er zijn basisscholen zoals IKC De Regenboog op 486 meter en IKC Het Balkon op 525 meter. De huisartsenpraktijk Docwerk zit op 640 meter en de apotheek Furieade op 664 meter. Het ziekenhuis Franciscus Maassluis ligt op 657 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De metrohalte Maassluis West (lijn B) ligt op 114 meter. Er zijn ook bushaltes met lijn 9 op 166 meter en lijn 126 op 172 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus op 11,4 kilometer afstand.
Wat is de sfeer in de buurt?
Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". Een ander noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". De buurt heeft relatief veel 65-plussers (33%) en is daardoor rustig.
Wat is de VvE-bijdrage?
De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren is €403,78. Dit staat vermeld in de advertentie.
Is er een tuin of balkon?
Ja, er is een balkon en een zonneterras achtertuin op het zuiden. De ligging van de tuin is op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid.
Statistieken van Vogelbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €686.800 | €495.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.797 | – |
| Huurprijs | €938 p/m | €938 p/m |
Ervaringen van Burgemeesterswijk
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gezellig en makkelijk winkels in de buurt
Ik vind dat mijn buurt rustig is en alle mijn buren zijn lief en gewoon respectvol. Ik zou nooit willen verhuizen zolang ik zulke aardige buren heb.
Statistieken van Burgemeesterswijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €582.528 | €497.571 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.224 | – |
| Huurprijs | €938 p/m | €938 p/m |
Ervaringen van Maassluis
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Gezellig en makkelijk winkels in de buurt
Sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners
Goed
Plus: sfeervol, dichtbij voorzieningen, karakteristieke huizen Min: overlast muizen, buren vaak op straat voor koffie/drankje of zelfs bbq, slechte parkeergelegenheid. Onderhoud door gemeente is matig: veel onkruid, vaak vuil op straat
Ik vind dat mijn buurt rustig is en alle mijn buren zijn lief en gewoon respectvol. Ik zou nooit willen verhuizen zolang ik zulke aardige buren heb.
Leuke gezellige rustige straat. Veel mensen op leeftijd wat het een rustig buurtje maakt. Hier letten we op elkaar en zijn we er voor elkaar wanneer dat nodig is. 1x per jaar doen we gezellig met elkaar de hanging basket vullen die we ook samen bijhouden. Een laag cijfer qua veiligheid, en dit is vanwege de jongeren die van de uitgaansgelegenheid uit het dorp komen, brutaal zijn, herrie schoppen en zelfs snachts belletje trekken!!
Statistieken van Maassluis
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €598.087 | €523.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.285 | – |
| Huurprijs | €1.266 p/m | €1.266 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Merellaan 109, Maassluis
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
