Een appartement in De Vogelwijk
Dit appartement aan de Merelstraat 232 ligt in De Vogelwijk, een buurt in Leiderdorp waar het rustig wonen is. Met 91 vierkante meter woonoppervlak was dit een fijn uitgangspunt voor wie een eigen plek zoekt. De vraagprijs van 319.000 euro lag 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 478.800 euro, waarmee deze woning scherp geprijsd was. Het appartement is onderdeel van het aanbod van appartementen in Leiderdorp. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning uit 1968 heeft energielabel C. De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van wat deze woning precies te bieden heeft. De oppervlakte van 91 vierkante meter komt uit de BAG-registratie.
De Vogelwijk
De Vogelwijk telt ruim tweeduizend inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". Een ander noemt het "Goed te wonen". De buurt heeft een sterk stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 3304 adressen per vierkante kilometer. Meer over de buurt De Vogelwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 238 meter of Albert Heijn op 305 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Bron zit op 122 meter, en de huisartsenpraktijk van Kempen is op 213 meter te vinden. De bushaltes Vogellaan en Vronkenlaan liggen op 59 en 102 meter, met lijnen 1, 2 en 56. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Leiderdorp heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1968. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via NederWoon verhuurmakelaars Arnhem aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merelstraat 232, Leiderdorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 319.000 euro lag 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 478.800 euro. In De Vogelwijk stonden destijds 5 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van 478.800 euro en een mediaan van 449.000 euro. De prijs per vierkante meter was hier 3.505 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 4.550 euro lag. Deze woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling van deze woning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers stond niet in de advertentie. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of berging wordt niets vermeld. De woonoppervlakte is 91 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. Dirk zit op 238 meter en Albert Heijn op 305 meter, dus boodschappen kun je makkelijk doen. Basisschool De Bron ligt op 122 meter en de huisartsenpraktijk van Kempen op 213 meter. De bushaltes Vogellaan en Vronkenlaan zijn op 59 en 102 meter, met lijnen 1, 2 en 56. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is de buurt De Vogelwijk om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". Een ander noemt het "Goed te wonen". De buurt telt ruim tweeduizend inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een sterk stedelijke omgeving met veel voorzieningen in de buurt.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Dit kon verschillende redenen hebben, maar de informatie stond simpelweg niet in de advertentie.
