Roomburgerlaan 18
Rijndijkbuurt, Leiden
BuurtEen benedenwoning in de Rijndijkbuurt
Deze benedenwoning aan de Roomburgerlaan 18 ligt in de Rijndijkbuurt, een wijk in Leiden waar het volgens bewoners prettig wonen is. Met een vraagprijs van €339.000 is dit een scherpe prijs, want dat ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €495.821. De woning is een appartement uit 1960 met energielabel C. Het is een van de appartementen in Leiden die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 50 m², terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een voortuin van 12 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel.
Een buurt met karakter
De Rijndijkbuurt telt zo'n 2.370 inwoners, waarvan de helft alleenstaand is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!" De buurt Rijndijkbuurt heeft een gemengde woningvoorraad, met 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 381 meter of de Dekamarkt op 764 meter. Voor schoolgaande kinderen ligt de Bonaventura Agora Leiden op 186 meter en Basisschool St. Joseph op 336 meter. De huisarts zit op 447 meter en de Service Apotheek Roomburgh op 347 meter. De bushalte Leiden, Burggravenlaan is op 311 meter met lijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,3 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Leiden.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1960 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Apollo Makelaardij Zoetermeer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Roomburgerlaan 18, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €339.000. Dat is 32% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €495.821 in de Rijndijkbuurt. De prijs per vierkante meter is €6.780, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 50 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 50 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. Er is een voortuin van 12 m² op het zuidwesten. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1960 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 86% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 381 meter en de Dekamarkt op 764 meter. De huisarts zit op 447 meter en de Service Apotheek Roomburgh op 347 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder de Bonaventura Agora Leiden op 186 meter. De bushalte Leiden, Burggravenlaan is op 311 meter met lijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 187.
Hoe is de buurt Rijndijkbuurt?
De Rijndijkbuurt heeft ongeveer 2.370 inwoners, waarvan de helft alleenstaand is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander zegt dat het dichtbij alles zit, vooral het station.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
