Een appartement met een opvallend energielabel
Dit appartement aan de Lombokstraat 2A in Leiden staat te koop voor € 275.000. Het is een woning uit 1920 met energielabel A, een zuinig label. De vraagprijs ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van € 429.263, wat de makelaar marktconform noemt. Ter vergelijking: appartementen in Leiden hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
Volgens de makelaar heeft dit appartement 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft 1 woonlaag en een inhoud van 146 m³. De verwarming gaat via een CV-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 120 m², terwijl de makelaar 38 m² opgeeft. De ligging wordt omschreven als in het centrum, in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer, nabij een school en nabij een winkelcentrum.
De Kooi, een wijk met gemengde ervaringen
De Kooi telt ruim 6.000 inwoners, waarvan de meeste tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen". Een ander is kritischer: "Te weinig politie controle doet de buurt snel achteruit gaan". De buurt De Kooi heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als negatieve geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 365 meter of Albert Heijn op 417 meter. Basisschool De Springplank zit op 360 meter, en het Marecollege voor voortgezet onderwijs op 505 meter. De huisartsenpraktijk De Singel Huisartsen, Praktijk Weijenborg is 350 meter verderop, en de apotheek zit er vlak naast. Bushalte Leiden, Kooipark is op 205 meter met lijnen 3 en 56. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 1,9 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Leiden.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1920. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder What's Next op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Lombokstraat 2A, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 275.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van € 429.263 in de buurt. De makelaar noemt de prijs marktconform. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak volgens de makelaar 38 m² is, terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. De prijs per vierkante meter is daardoor relatief hoog.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft het appartement 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op 1 woonlaag en heeft een inhoud van 146 m³. De verwarming gaat via een CV-ketel. De ligging wordt omschreven als in het centrum, in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer, nabij een school en nabij een winkelcentrum.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 50% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (365 m) en Albert Heijn (417 m). Basisschool De Springplank zit op 360 meter en het Marecollege voor voortgezet onderwijs op 505 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 350 meter. Bushalte Leiden, Kooipark is op 205 meter met lijnen 3 en 56, en treinstation Leiden Centraal ligt op 1,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk De Kooi?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vijf beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner zegt "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen", terwijl een ander klaagt over te weinig politiecontrole en achteruitgang. De reviews gaan over de wijk De Kooi, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1920, maar het label is een actuele meting van de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals Atlas Leefomgeving.
