Michiel de Ruyterweg 105A
Schoonveld, Vught
BuurtEen appartement in Schoonveld, Vught
Dit appartement aan de Michiel de Ruyterweg 105A staat in de buurt Schoonveld, een rustige woonwijk in Vught. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 43% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €660.500 is. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker gezien de ligging. De woning is een appartement uit 1964 en heeft energielabel C. Voor meer aanbod kun je kijken naar appartementen in Vught.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 93 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen verdere kenmerken, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar is 1964 en het energielabel is C, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten. De woning wordt aangeboden zonder extra details over de indeling of installaties.
Leven in Schoonveld
Schoonveld telt zo'n 2.840 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich", en noemt de gezelligheid en de onderlinge hulp in het appartementencomplex. Een ander noemt de goede bereikbaarheid van het centrum en de natuur. De buurt Schoonveld heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 512 meter of de Albert Heijn op 703 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals OBS De Piramide op 365 meter en RK Basisschool De Schalm op 434 meter. De huisartsenpraktijk De Groene Beuk zit op 709 meter en de apotheek van Amerongen op 599 meter. De bushalte Vught, Geerstraat is op 49 meter en wordt bediend door lijn 8. Het treinstation Vught ligt op 729 meter. De gemeente Vught biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €355.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar 1964. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huis & Co Makelaars. De advertentie bevat geen uitgebreide woningkenmerken, dus het is goed om zelf een bezichtiging in te plannen voor meer details.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Michiel de Ruyterweg 105A, Vught
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €355.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 6% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen marktwaarde.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Schoonveld?
In de buurt Schoonveld ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €660.500, met een mediaan van €550.000. De vraagprijs van dit appartement, €375.000, ligt 43% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.032, terwijl het buurtgemiddelde €4.192 per m² is. Daarmee is dit appartement relatief voordelig geprijsd.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie heeft dit appartement een woonoppervlakte van 93 m². De makelaar vermeldt geen eigen opgave van de oppervlakte, dus de BAG-maat is leidend. Met 93 m² is de woning 50% kleiner dan het buurtgemiddelde van 186 m². De prijs per vierkante meter is €4.032, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening kunt houden met redelijke stookkosten, maar niet met extreem hoge of lage energielasten. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning; daarvoor zou je een inspectie moeten doen. In de buurt heeft 25% van de koopwoningen ook label C.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1964, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen directe aanwijzingen zijn voor funderingsproblemen, maar het is geen garantie.
Zijn er geluidsproblemen in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen aan deze woning.
Wat is er te doen in de buurt voor dagelijkse boodschappen?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 512 meter en de Albert Heijn op 703 meter. Ook de Lidl is op 979 meter bereikbaar. Daarmee heb je voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum van Vught is op 5-8 minuten fietsen, zoals een bewoner aangeeft, en daar zijn nog meer winkels.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vught, Geerstraat, op 49 meter, met buslijn 8. Daarnaast zijn er haltes op 201 en 359 meter met lijn 8 en 9. Het treinstation Vught ligt op 729 meter, dus je kunt ook met de trein reizen. De bereikbaarheid is daarmee goed, zowel binnen de regio als naar grotere steden.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. OBS De Piramide (basisonderwijs) ligt op 365 meter en RK Basisschool De Schalm op 434 meter. Voor voortgezet onderwijs is Maurick College op 319 meter. Ook zijn er kinderdagverblijven op 500 meter. Daarmee is de buurt geschikt voor gezinnen met kinderen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook ontbreken gegevens over isolatie of verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. Een bezichtiging kan meer duidelijkheid geven.
