Esscheweg 10H
Vijverhof, Vught
BuurtEen appartement met energielabel A in Vijverhof
Dit appartement aan de Esscheweg in Vught ligt in de buurt Vijverhof, een rustige woonwijk met veel groen. Met een vraagprijs van 450.000 euro zit dit appartement qua prijs aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het is een van de weinige koopwoningen die nu beschikbaar is in deze buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 489.000 euro ligt. Vergelijk je dit appartement met andere appartementen in Vught, dan valt het energielabel A op.
De woning zelf
Deze woning uit 1999 heeft een woonoppervlakte van 111 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van bijvoorbeeld een cv-ketel is niets bekend.
Vijverhof: een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.800 inwoners is Vijverhof een middelgrote buurt, waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en er zijn relatief weinig gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich", en noemt de variatie in leeftijden en de gezelligheid in het appartementencomplex. Een ander noemt de buurt "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". De buurt Vijverhof heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op twee straten verder, of bij de Lidl op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is het Maurick College op drie minuten lopen, en de RK Basisschool De Schalm ligt ook om de hoek. De huisartsenpraktijk Pax et Bonum zit op vijf minuten lopen, en de apotheek van Amerongen nog dichterbij. Met buslijn 8, die stopt bij de Jan van Galenstraat, ben je zo op weg. Het treinstation Vught ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Vught heeft verder voldoende voorzieningen, zoals een park op loopafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 35 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar neemt in 2050 toe tot gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via AMB Makelaars Waalwijk I Qualis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Esscheweg 10H, Vught
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 450.000 euro. In de buurt Vijverhof ligt de gemiddelde vraagprijs op 489.000 euro, dus dit appartement zit daar met 450.000 euro onder. Het prijs-oordeel is 'aan de hoge kant', wat betekent dat de prijs relatief hoog is voor wat er wordt geboden. Er is momenteel maar één koopwoning beschikbaar in deze buurt, dus het aanbod is beperkt.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van de kamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin, wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 111 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico en de geluidsbelasting?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 35 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 263 meter en de Lidl op 879 meter. Het Maurick College (voortgezet onderwijs) ligt op 307 meter, en de RK Basisschool De Schalm op 411 meter. De huisartsenpraktijk Pax et Bonum zit op 488 meter en de apotheek van Amerongen op 301 meter. Buslijn 8 stopt bij de Jan van Galenstraat op 188 meter, en het treinstation Vught ligt op 1067 meter.
Hoe is de buurt Vijverhof om in te wonen?
Vijverhof is een rustige buurt met ruim 1.800 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich" en noemt de gezelligheid in het appartementencomplex. Een ander noemt de buurt "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de informatie is simpelweg niet opgenomen in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1999, maar verdere details over isolatie of verwarmingssystemen worden niet vermeld in de advertentie.
