Een opvallend scherpe prijs in Amerongen-Dorp
Deze hoekwoning aan de Molenstraat 16 staat te koop voor €450.000, een prijs die 44% onder de gemiddelde vraagprijs van de buurt ligt (€802.385). Het is een appartement, maar wel eentje met drie woonlagen en een eigen voor- en zijtuin. De woning is gebouwd in 1986 en heeft een energielabel A+++, wat betekent dat je een zuinig label hebt. De vraagprijs per vierkante meter is €4.455, gebaseerd op de makelaarsopgave van 101 m². Vergelijk je dit met andere appartementen in Utrechtse Heuvelrug, dan valt de prijs op.
De woning zelf: ruim opgezet met drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 375 m³. Volgens de makelaar is er sprake van volle eigendom en is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. De tuin ligt op het noordoosten en is 28 m² groot.
De buurt: rustig en groen, met een gemêleerde bevolking
Amerongen-Dorp telt ruim 5.100 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige kern, zo blijkt ook uit de cijfers: veel eenpersoonshuishoudens (33%) en relatief weinig kinderen. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. De buurt Amerongen-Dorp heeft een gemêleerde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles dichtbij, behalve het ziekenhuis
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 478 meter, en de Wilhelminaschool ligt op 262 meter. De huisartsenpraktijk Breuking zit op 316 meter, de apotheek in Leersum op bijna 2 kilometer. Het ziekenhuis is verder weg: Ziekenhuis Rivierenland in Tiel ligt op 12,6 kilometer. De bushalte Amerongen, Galak is op 240 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Veenendaal West ligt op 6,1 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid, al is een auto voor sommige bestemmingen wel handig.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 77% van de panden vóór 1970 is gebouwd; de bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Klaassen Daalmans Regiomakelaars B.V. en Funda. De woning staat sinds 9 juni 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 16, Amerongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 44% onder de gemiddelde vraagprijs van €802.385 in Amerongen-Dorp. Per vierkante meter is de prijs €4.455, wat 14% lager is dan het buurtgemiddelde van €5.175 per m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 375 m³. Volgens de makelaar is er een voor- en zijtuin van 28 m² op het noordoosten. Het is een eengezinswoning in de vorm van een hoekwoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel met vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Jumbo-supermarkt ligt op 478 meter en de Wilhelminaschool op 262 meter. De huisartsenpraktijk Breuking zit op 316 meter, de apotheek in Leersum op 1.986 meter. Het ziekenhuis is verder weg: Ziekenhuis Rivierenland in Tiel ligt op 12,6 kilometer. De bushalte Amerongen, Galak is op 240 meter met lijn 350 en N50.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Veenendaal West, op 6,1 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op 240 meter (Amerongen, Galak) en 347 meter (Amerongen, Dorp), beide met lijn 350 en N50. De bushalte Amerongen, Amerongse Berg op 688 meter wordt bediend door lijn 350.
Wat is de bouwjaar van de woning en wat zegt dat over de staat?
De woning is gebouwd in 1986. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat of eventuele gebreken. De woning heeft een energielabel A+++, maar dat zegt ook niets over de bouwkundige staat.
