Een hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Koenestraat 2A in Amerongen staat in een bosrijke omgeving, zoals de makelaar het omschrijft. Met een vraagprijs van €498.000 ligt deze woning 35% onder de gemiddelde vraagprijs van €771.875 voor hoekwoningen in Utrechtse Heuvelrug. Dat maakt de prijs scherp.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 2001 heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 473 m³ en de woning heeft een achtertuin van 64 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 126 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft.
Leven in Amerongen-Dorp
Met ruim 5.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (28%) is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar mist wel contact met de buren. Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 29 reviews op gemeenteniveau. De buurt Amerongen-Dorp heeft een woningvoorraad van ruim 2.400 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 134 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. De Christelijke Basisschool De Regenboog en de Wilhelminaschool zitten op ongeveer 350 meter. De huisartsenpraktijk Breuking is op 86 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek de Drie Leliën in Leersum op 2,2 kilometer. Bushalte Amerongen, Dorp ligt op 60 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Veenendaal West is op 5,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €480.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €269.000 naar €480.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 64 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Luckerhof.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koenestraat 2A, Amerongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €480.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €498.000 ligt 4% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €269.000 naar €480.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 473 m³. Er is een achtertuin van 64 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Amerongen-Dorp?
Amerongen-Dorp heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar mist contact met de buren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 134 meter, en de huisartsenpraktijk Breuking op 86 meter. De Christelijke Basisschool De Regenboog en de Wilhelminaschool zitten op ongeveer 350 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek de Drie Leliën in Leersum, op 2,2 kilometer. Bushalte Amerongen, Dorp ligt op 60 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 83% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata (Atlas Leefomgeving) en geen meting op de locatie zelf. Het peiljaar is 2022.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label B kun je een relatief zuinig energieverbruik verwachten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Amerongen, Dorp ligt op 60 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Ook haltes Amerongen, Amerongse Berg (389 meter) en Amerongen, Galak (466 meter) zijn in de buurt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Veenendaal West, op 5,8 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €771.875, met een mediaan van €607.000. De vraagprijs van deze woning ligt 35% onder dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² is €5.070, terwijl deze woning op €3.831 per m² zit.
