Een zonnige tussenwoning in Amerongen-Dorp
Deze tussenwoning aan de Kon Julianalaan 7 staat in Amerongen-Dorp, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €489.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €802.385 is. Het is een scherpe prijs voor een woning die in 2002 is gebouwd en een A+ energielabel heeft. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Utrechtse Heuvelrug?
Een woning met vijf kamers en een zuidoostelijke tuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Met drie woonlagen en een inhoud van 396 m³ is er genoeg ruimte. De achtertuin van 48 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met warmte-terugwininstallatie. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in Amerongen-Dorp
Amerongen-Dorp telt ruim 5.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een gemêleerde buurt met zowel gezinnen als ouderen. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er weinig contact is met de buren. De buurt Amerongen-Dorp heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 260 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Regenboog is op 335 meter en de huisartsenpraktijk op 269 meter. De bushalte Amerongen, Dorp is op 267 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Veenendaal West ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt een landelijke omgeving met voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €430.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €245.000 naar €430.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar 34% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonadviseur Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kon Julianalaan 7, Amerongen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €489.000. Dat is 39% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €802.385. De prijs is daarmee scherp geprijsd voor deze woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 396 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €430.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €245.000 naar €430.000.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar 34% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te vinden?
De Jumbo ligt op 260 meter en de huisartsenpraktijk op 269 meter. Basisschool De Regenboog is op 335 meter. De bushalte Amerongen, Dorp is op 267 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Veenendaal West ligt op 5,8 kilometer.
Hoe is de buurt Amerongen-Dorp?
Amerongen-Dorp telt ruim 5.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek."
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 48 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A+. Het is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met warmte-terugwininstallatie. In de buurt heeft 21,1% van de woningen een A+ label of beter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Mocht er iets ontbreken, dan staat dat niet in de advertentie.
