Molenstraat 45
Raamsdonk, Geertruidenberg
BuurtEen monumentaal appartement aan de Molenstraat
Aan de Molenstraat in Raamsdonk staat dit bijzondere appartement uit 1715, een huis met een verhaal. Met een vraagprijs van 695.000 euro is dit een opvallende verschijning in het aanbod van appartementen in Geertruidenberg. De woning is fors geprijsd, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is aan de hoge kant, maar dat past bij een pand met zo'n historie.
Ruimte en karakter in overvloed
De makelaar omschrijft dit als een huis met 7 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is maar liefst 2.288 kubieke meter. Er is een voortuin en een zijtuin. Het huis heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 1.068 vierkante meter, terwijl de makelaar 350 vierkante meter opgeeft. Het is volle eigendom.
Raamsdonk, een dorp met een gemeenschap
Met ruim 2.100 inwoners is Raamsdonk een dorp waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Geertruidenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner zegt: "Mooie oude straat met een mengelmoes van jong en oud." Een ander noemt het "een rustige buurt waar weinig gebeurt." De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen, en een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Dagelijkse voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,3 kilometer, en ook Lidl, Albert Heijn en Aldi zitten binnen 2,6 kilometer. Basisschool De Hoge Waai ligt op 487 meter, en er zijn meer scholen in de buurt. De huisarts is Huisartsenpraktijk Mosa in Raamsdonksveer, op 2,3 kilometer. De bushalte Raamsdonk, Heemraadsingel is op 211 meter en wordt bediend door lijn 174. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 11,8 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van het wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mol & Roubos Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 45, Raamsdonk
Wat is de vraagprijs van dit appartement en is dat marktconform?
De vraagprijs is 695.000 euro. De prijs per vierkante meter is 1.986 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 350 vierkante meter. Of dit marktconform is, hangt af van hoe je de oppervlakte waardeert. De BAG-registratie geeft een veel grotere oppervlakte aan, maar de makelaar hanteert een eigen opgave. Het is een bijzonder pand uit 1715, dus vergelijkingen met nieuwere woningen zijn lastig.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 2.288 kubieke meter. Er is een voortuin en een zijtuin. Het huis heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 1.068 vierkante meter, terwijl de makelaar 350 vierkante meter opgeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is. Let op: dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,3 kilometer, gevolgd door nog een PLUS, Lidl, Albert Heijn en Aldi binnen 2,6 kilometer. Basisschool De Hoge Waai ligt op 487 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Mosa in Raamsdonksveer op 2,3 kilometer, en de apotheek is Service Apotheek 't Veer op 2,6 kilometer. Het ziekenhuis Amphia in Oosterhout ligt op 5,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Molenstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Raamsdonk, Heemraadsingel op 211 meter, bediend door lijn 174. Ook de haltes Raamsdonk, Schansstraat (364 meter) en Raamsdonksveer, Kerklaan (1.287 meter) worden door dezelfde lijn bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 11,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Geertruidenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie oude straat met een mengelmoes van jong en oud." Een ander noemt het "een rustige buurt waar weinig gebeurt." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Raamsdonk.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar heeft de woning een voortuin en een zijtuin. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg en in een woonwijk. Verder is er geen terras, balkon of garage vermeld in de gegevens.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het pand heeft gedeeltelijk dubbel glas, volgens de makelaar. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet of er bijvoorbeeld spouwmuurisolatie of een moderne ketel aanwezig is.
Waarom is de oppervlakte verschillend tussen BAG en makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 1.068 vierkante meter, terwijl de makelaar 350 vierkante meter opgeeft. Het verschil is groot en kan verschillende oorzaken hebben, zoals meetmethodes of welke ruimtes worden meegeteld. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
