Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Heemraadsingel in Raamsdonk staat deze vrijstaande woning uit 1974, een huis met vijf kamers en een flinke tuin. Met een vraagprijs van €575.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €547.885. Het is een rustig onderkomen in een woonwijk, waar je op 36 meter van de bushalte woont. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Geertruidenberg, dan valt op dat deze woning een stuk compacter is dan het gemiddelde in de buurt.
Een huis met vijf kamers en een garage
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 421 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 175 m² met een voortuin, bereikbaar via het achterom. Een aangebouwde stenen garage biedt plek voor de auto. Het huis is volledig eigendom en heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het energielabel is D.
Een dorp met een eigen karakter
Raamsdonk telt ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Geertruidenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, gebaseerd op dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie oude straat met een mengelmoes van jong en oud." Een ander noemt het "een rustige buurt waar weinig gebeurt". Het is een dorp waar mensen elkaar kennen, met een markt die in de zomer gezellig is. De buurt Raamsdonk heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Raamsdonksveer, waar de PLUS op 2,2 kilometer ligt en de Lidl op 2,4 kilometer. Basisschool De Hoge Waai zit op 336 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk Mosa vind je op 2,2 kilometer in Raamsdonksveer, net als de Service Apotheek 't Veer. De bushalte Heemraadsingel is op 36 meter, met buslijn 174. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 11,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €505.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €337.000 naar €505.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 57 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft is wateroverlast bij hevige regen laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Verbrugge Makelaardij Oosterhout.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heemraadsingel 16, Raamsdonk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €505.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €337.000 naar €505.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de markt kan inmiddels anders liggen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 421 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van 175 m² met een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Hoge Waai zit op 336 meter, en een kinderdagverblijf is op 600 meter. Voor boodschappen kun je naar de PLUS op 2,2 kilometer of de Lidl op 2,4 kilometer in Raamsdonksveer. De huisartsenpraktijk Mosa zit op 2,2 kilometer en de Service Apotheek 't Veer op 2,4 kilometer. Het ziekenhuis Amphia in Oosterhout ligt op 5 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Heemraadsingel ligt op 36 meter van de woning, met buslijn 174. Daarnaast zijn er haltes op 498 meter (Schansstraat) en 1,1 kilometer (Kerklaan in Raamsdonksveer), ook met lijn 174. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op 11,7 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt staan momenteel 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €547.885 en een mediaan van €525.000. De prijzen variëren van €295.000 tot €1.295.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.962. Deze woning ligt met €4.873 per m² boven dat gemiddelde, maar heeft ook een relatief klein oppervlak.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Geertruidenberg?
Bewoners van de gemeente Geertruidenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie oude straat met een mengelmoes van jong en oud." Een ander noemt het "een rustige buurt waar weinig gebeurt". De meningen lopen uiteen over de gezelligheid en voorzieningen, maar de meeste mensen waarderen de rust en de contacten met buren.
