Een vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Engelse Wal in Raamsdonk staat deze vrijstaande woning uit 1880, een huis met karakter op een rustige weg met een open ligging. De woning is te koop voor 520.000 euro, wat voor een huis van deze omvang en uitstraling aan de hoge kant is. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een van de vrijstaande woningen in Geertruidenberg die momenteel op de markt komt.
Een huis met ruimte en een groot perceel
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 517 kubieke meter, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 170 vierkante meter, terwijl de makelaar 126 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 735 vierkante meter groot, een ruim stuk grond waar je alle kanten mee op kunt.
Raamsdonk, een dorp met een eigen sfeer
Met ruim 2.100 inwoners is Raamsdonk een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Geertruidenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Mooie oude straat met een mengelmoes van jong en oud." Een ander noemt het "een rustige buurt waar weinig gebeurt." Het aantal misdrijven ligt op 36 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 1,7 kilometer of Lidl op 1,7 kilometer, beide in Raamsdonksveer. Voor kinderen is RK Basisschool De Vonder op 970 meter en Basisschool De Hoge Waai op 1,1 kilometer. De huisarts zit op 1,3 kilometer en de apotheek op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Raamsdonksveer, Kerklaan op 727 meter met lijn 174. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 11,5 kilometer.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Staal Makelaars B.V. en Staal Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Engelse Wal 13, Raamsdonk
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 520.000 euro voor een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 126 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 4.127 euro per vierkante meter. Of dat marktconform is, hangt af van wat je zoekt; het is een woning met een groot perceel van 735 vierkante meter en een bouwjaar van 1880, wat de prijs kan verklaren.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een inhoud van 517 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 170 vierkante meter, de makelaar 126 vierkante meter.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officiële inschatting is van de energiezuinigheid van deze woning uit 1880. Je kunt dus geen uitspraak doen over de verwachte energiekosten op basis van een label. Het is aan jou om hier zelf naar te informeren.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 35 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Je kunt zelf ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,7 kilometer en Lidl op 1,7 kilometer, beide in Raamsdonksveer. Ook PLUS op 1,8 kilometer en Jumbo op 2,0 kilometer zijn opties. Voor een grotere supermarkt moet je iets verder reizen, maar de dagelijkse boodschappen kun je dichtbij doen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Raamsdonksveer, Kerklaan op 727 meter, met buslijn 174. Ook Raamsdonksveer, Oosterhoutseweg op 845 meter heeft meerdere lijnen: 370, 380 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 11,5 kilometer, dus voor de trein moet je wel een stuk reizen.
Wat voor buurt is Raamsdonk?
Raamsdonk is een dorp met ruim 2.100 inwoners, waarvan 21 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Geertruidenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar weinig gebeurt", terwijl een ander de mix van jong en oud waardeert. Het aantal misdrijven is 36 per jaar.
Is er een risico op wateroverlast bij deze woning?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Deze risico's wegen mee in de ligging van het perceel.
