Een appartement met energielabel A++ in Amerongen-Dorp
Dit appartement aan de Molenstraat 8 in Amerongen-Dorp is een opvallende verschijning in de buurt. Met een vraagprijs van €449.500 ligt de prijs 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €802.385, wat het een interessante optie maakt in deze omgeving. Het is een appartement uit 1986, gelegen op de begane grond, en het heeft een energielabel A++, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Klaassen Daalmans Regiomakelaars B.V. en is sinds 9 juni 2026 te koop. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Utrechtse Heuvelrug.
De woning zelf: drie kamers, twee woonlagen en volle eigendom
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 76 m², verdeeld over twee woonlagen, met een inhoud van 243 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gehele vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal. De woning is gelegen op de begane grond, wat praktisch kan zijn.
Amerongen-Dorp: een rustige kern met veel 65-plussers
Amerongen-Dorp telt ruim 5.100 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige dorpskern, met relatief veel oudere bewoners. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van 29 beoordelingen. Een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek. De bus richting Utrecht, Wageningen of Veenendaal stopt 4x per uur op 400 meter. Geweldig wonen hier." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. De buurt Amerongen-Dorp heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 496 meter afstand, en de Wilhelminaschool ligt op 265 meter. De huisartsenpraktijk Breuking zit op 332 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek de Drie Leliën in Leersum op bijna 2 kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je bij halte Amerongen, Galak op 241 meter de buslijnen 350 en N50 nemen. Het treinstation Veenendaal West ligt op 6,1 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, maar de toelichting vermeldt dat 77% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Wat betreft klimaat: het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klaassen Daalmans Regiomakelaars B.V. en Funda. De woning is sinds 9 juni 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 8, Amerongen
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €449.500 ligt 44% onder de gemiddelde vraagprijs van €802.385 in de buurt Amerongen-Dorp. De mediaanprijs in de buurt is €639.000, en de prijzen variëren van €319.000 tot €1.800.000. Het appartement is daarmee aanzienlijk goedkoper dan het buurtgemiddelde, mede doordat de woonoppervlakte van 76 m² kleiner is dan het gemiddelde van 170 m² in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 76 m², verdeeld over twee woonlagen. De woning is gelegen op de begane grond en heeft een inhoud van 243 m³. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel en gehele vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is. Wel wordt vermeld dat 77% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd, maar dat is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement zelf is uit 1986.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is echter verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens peiljaar 2022. Dit is een gebiedsindicatie op basis van Atlas Leefomgeving. Het betekent dat er mogelijk sprake is van verkeersgeluid, maar het is geen meting ter plaatse van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
De Jumbo-supermarkt ligt op 496 meter, de Wilhelminaschool op 265 meter en de huisartsenpraktijk Breuking op 332 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek de Drie Leliën in Leersum op 1.982 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij halte Amerongen, Galak op 241 meter buslijnen 350 en N50 nemen. Het treinstation Veenendaal West ligt op 6,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de leefomgeving in deze gemeente?
Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Amerongen-Dorp.
