Mouterij 31

De vraagprijs van €270.000 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €407.125 is. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.795, terwijl dit appartement op €2.872 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 94 m². Het is een appartement met een relatief gunstige prijs, maar de oppervlakte is kleiner dan het buurtgemiddelde van 152 m².

Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 84 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 72 m² op het westen, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie.

De WOZ-waarde is vastgesteld op €223.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €148.000 naar €223.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.

Op basis van openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.

De Albert Heijn zit op 711 meter en de Poiesz op 787 meter. Voor kinderen zijn OSG Singelland - BHS Gorredijk op 393 meter en obs De Treffer op 547 meter. De huisartsenpraktijk zit op 376 meter en de apotheek op 429 meter. De bushalte Gorredijk, Brouwerij is op 173 meter met lijnen 20, 26 en 104. Het treinstation van Heerenveen ligt op 11,7 kilometer.

De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Gorredijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een mooi appartement met leuke buren aan de rand van een park in een dorp waar alle voorzieningen dichtbij zijn." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld".

De maandelijkse VvE-bijdrage is €75. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.

Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.

Ja, het appartement heeft een achtertuin van 72 m² op het westen, plus een voortuin en een zijtuin. De ligging van de tuin is op het westen, wat betekent dat je in de middag en avond zon kunt hebben. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.

De dichtstbijzijnde bushalte is Gorredijk, Brouwerij op 173 meter, met buslijnen 20, 26 en 104. Er zijn ook haltes op 344 en 456 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heerenveen op 11,7 kilometer. De busverbindingen bieden toegang tot omliggende plaatsen, maar de trein is niet direct in de buurt.