Stokerij 1
Gorredijk-IJ buurt, Opsterland
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in Gorredijk
Deze hoekwoning aan de Stokerij 1 ligt in een rustige woonwijk in Gorredijk, een dorp in de gemeente Opsterland. Met een vraagprijs van €289.500 is dit een opvallend aanbod, zeker als je kijkt naar het gemiddelde in de buurt. De prijs ligt namelijk 29% onder het buurtgemiddelde van €407.125, wat deze woning tot een interessante optie maakt. Het is een van de hoekwoningen in Opsterland die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1974 en heeft een energielabel A. Volgens de makelaar telt de woning 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 355 m³. De woning heeft een achtertuin van 68 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin met parkeergelegenheid. Het is volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De woning is in volle eigendom.
Gorredijk-IJ buurt
Met ruim 1.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooi appartement met leuke buren aan de rand van een park in een dorp waar alle voorzieningen dichtbij zijn". Een ander is kritischer: "Steeds meer gedoe helaas! Er komen steeds meer verschillende mensen wonen, het wordt onpersoonlijk." De buurt Gorredijk-IJ buurt kent een mix van inwoners, met 26% 65-plussers en 15% kinderen onder de 15.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij. De huisartsenpraktijk zit op 136 meter, de apotheek op 185 meter. Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 700 meter, Poiesz op 800 meter of Jumbo op 900 meter. Voor schoolgaande kinderen is OSG Singelland op 368 meter en obs De Treffer op 457 meter. De bushaltes Gorredijk, Brouwerij en Gorredijk, Trimbeets liggen op ongeveer 200 meter en worden bediend door lijnen 20, 26 en 104. Het treinstation van Heerenveen is op 11,5 kilometer afstand. De gemeente Opsterland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €253.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €159.000 naar €253.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Moll Makelaars en Moll Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stokerij 1, Gorredijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €289.500. Volgens de buurtcijfers ligt deze prijs 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €407.125 in de buurt. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd, maar het is aan jou om te beoordelen of dit past bij wat je zoekt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De totale inhoud is 355 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 68 m² op het oosten en een voortuin met parkeergelegenheid.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €253.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €159.000 naar €253.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij. De huisartsenpraktijk zit op 136 meter, de apotheek op 185 meter. Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 700 meter, Poiesz op 800 meter of Jumbo op 900 meter. Voor schoolgaande kinderen is OSG Singelland op 368 meter en obs De Treffer op 457 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Gorredijk, Brouwerij en Gorredijk, Trimbeets, beide op ongeveer 200 meter. Ze worden bediend door buslijnen 20, 26 en 104. Het busstation Gorredijk ligt op 502 meter en heeft meer lijnen. Het treinstation van Heerenveen is op 11,5 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt samengesteld?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 26% 65-plussers en 15% kinderen onder de 15. Er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens (43%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, maar dat is op basis van drie beoordelingen.
Zijn er bewonersreviews over deze buurt?
Ja, er zijn drie beoordelingen van bewoners in de wijk. Een bewoner zegt: "Ik woon in een mooi appartement met leuke buren aan de rand van een park in een dorp waar alle voorzieningen dichtbij zijn." Een ander zegt: "Steeds meer gedoe helaas! Er komen steeds meer verschillende mensen wonen, het wordt onpersoonlijk."
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 28 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 32 dagen. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Ervaringen van Gorredijk-IJ buurt
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik woon in een mooi appartement met leuke buren aan de rand van een park in een dorp waar alle voorzieningen dichtbij zijn
Statistieken van Gorredijk-IJ buurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €407.125 | €330.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.795 | – |
| Huurprijs | €1.750 p/m | €1.750 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Ervaringen van Gorredijk
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goede buren koffie drinken zijn vrienden geworden zorgzaam plezierig om mee om te gaan wat ik dan ook geregeld doe
Ik woon in een mooi appartement met leuke buren aan de rand van een park in een dorp waar alle voorzieningen dichtbij zijn
Steeds meer gedoe helaas! Er komen steeds meer verschillende mensen wonen, het wordt onpersoonlijk, meer alles dicht in de huizen, meer onverzorgde tuinen, jammer! De bereikbaarheid is prima, we hebben winkels, een bibliotheek om de hoek! Ook busstation is in de buurt. En het groen wat hier in de buurt is is mooi, hier kun je fijn wandelen! Als je het maar wil zien! Wel is het jammer dat er veel mensen, jong en oud, zijn die niet hun eigen afval netjes op willen ruimen!
Statistieken van Gorredijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €439.664 | €386.197 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.659 | – |
| Huurprijs | €1.750 p/m | €1.750 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Ervaringen van Opsterland
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Leuk en stil
Iedereen in de buurt is prima, alleen de buren die 2 huizen verder wonen niet. Ze hebben een taxibedrijf (Taxi Laanstra) en kopen steeds meer voertuigen bij terwijl ze er maar 2 tegelijk kunnen rijden. Ze zetten de hele buurt vol met hun taxi voertuigen en zelf hebben wij geen plek meer om auto’s te parkeren. Hier zouden we toch wel eens graag verandering in willen zien. Ook zouden we wat meer groen en/of activiteiten voor de buurt willen hebben. Zo kunnen we iedereen ook eens spreken en elkaar ontmoeten. Dit is goed voor de maatschappij en voornamelijk de jeugd, want hun kunnen nieuwe vrienden krijgen in de buurt. Zodat de kinderen van de basisschool ook een ‘s avonds in de buurt met mekaar kunnen spelen.
Goede buren koffie drinken zijn vrienden geworden zorgzaam plezierig om mee om te gaan wat ik dan ook geregeld doe
-
Ik woon in een mooi appartement met leuke buren aan de rand van een park in een dorp waar alle voorzieningen dichtbij zijn
Super leuke buurt met veel aardige mensen en iedereen kent elkaar dat is in veel gevallen fijn. Wel jammer dat er geen winkels zijn in de buurt, als er wel winkels waren zou het fijn zijn maar misschien ook te druk dus ik ben blij er is veel natuurlijk en het is een mooie buurt onderwijs is goed want er zijn misschien 1000 inwoners en 2 scholen best veel voor zo’n klein dorp. Het dorp is ook goed berijkbaar voor iedereen.
Ik woon er nu 6 jaar en het heerlijk rustig en er is prachtige natuur. Hellas is verder helemaal niks
Een prachtig dorp. Maar helaas slechte voorzieningen. Waarschijnlijk gaat de enigste buurt supermarkt ook sluiten. Je moet wel een auto hebben om boodschappen te kunnen doen. Maar de natuur is prachtig! En wat een Rust hier!
Statistieken van Opsterland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €469.313 | €453.941 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.521 | – |
| Huurprijs | €1.848 p/m | €1.848 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Stokerij 1, Gorredijk
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
