Een appartement met karakter in Elsrijk West
Dit appartement aan de Mr. Troelstralaan 70A in Amstelveen is een fijn thuis in een rustige, groene buurt. Met 4 kamers verdeeld over twee woonlagen heb je hier meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou denken. De vraagprijs van €575.000 ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €992.789, wat dit tot scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere appartementen in Amstelveen.
De woning zelf
Het appartement uit 1951 heeft een woonoppervlak van 91 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Je vindt er 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een inhoud van 304 m³. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten.
Elsrijk West: een gewilde buurt
Met ruim 3.400 inwoners is Elsrijk West een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1 en noemen het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en de buurt heeft een mix van jong en oud. Het is een plek waar je snel het gevoel hebt dat je erbij hoort, mede dankzij de buurt Elsrijk West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 512 meter of de Lidl op 779 meter. Voor de kinderen is er de Brede School Rembrandt op 260 meter en het Keizer Karel College op 626 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter afstand. De bushalte Amstelveen, Heemraadschapslaan met lijn 178 en 186 ligt op 113 meter, en het treinstation Amsterdam Zuid is 3,8 kilometer verderop. Alles wat je nodig hebt, vind je in de gemeente Amstelveen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €517.000 met een peildatum van 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 48 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Aemestelle Makelaars Weesp en Aemestelle Makelaars Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mr. Troelstralaan 70A, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €517.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is gebruikelijk en zegt vooral iets over de verwachting van de verkoper.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1951 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 97% van de panden gebouwd vóór 1970 en heeft 2% een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de buurt Elsrijk West om in te wonen?
Bewoners geven Elsrijk West gemiddeld een 8,1 op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De buurt telt ruim 3.400 inwoners, waarvan 49% van de huishoudens met kinderen. Het is een gemengde buurt met veel koopwoningen en een rustige, groene uitstraling.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je twee Albert Heijn-supermarkten (512 en 634 meter) en een Lidl op 779 meter. De Brede School Rembrandt zit op 260 meter en het Keizer Karel College op 626 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 530 meter afstand. De bushalte Amstelveen, Heemraadschapslaan met lijn 178 en 186 ligt op 113 meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een inhoud van 304 m³. Het woonoppervlak is 91 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 48 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het adres zelf.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet heel zuinig is, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over isolatie, verwarming of buitenruimte. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de staat van het onderhoud of de energiezuinigheid van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
