Een zonnig appartement in de Vredeveldbuurt
Dit appartement aan de Selde Rust 25-12 ligt in de Vredeveldbuurt, een rustige buurt in Amstelveen. Met een vraagprijs van €595.000 zit je hier 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €712.364, wat het een interessante optie maakt. Het is een galerijflat op de tweede woonlaag, met een dakterras op het zuiden. De woning is gebouwd in 1990 en heeft energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je dit met andere appartementen in Amstelveen, dan valt de prijs per vierkante meter op: €6.761 per m², terwijl het buurtgemiddelde rond de €6.497 ligt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 269 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het appartement heeft een dakterras, wat een fijne buitenruimte biedt. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €321,87 per maand.
De Vredeveldbuurt
Met ruim 2.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk Elsrijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, gebaseerd op 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Een ander noemt het "een gezellige, vriendelijke buurt". De buurt Vredeveldbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 45% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 379 meter of de Albert Heijn op 503 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals de Roelof Venema School op 545 meter. De huisarts en apotheek zitten beide in het Medisch Centrum Zonnestein, op 244 meter. Met de buslijn 174 bij de halte Zonnestein op 299 meter ben je snel op weg, en ook tramlijnen 5, 6, 25 en N84 stoppen daar. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 3 kilometer afstand. De gemeente Amstelveen biedt daarnaast een ziekenhuis op 2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €568.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €417.000 naar €568.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, met 52 dB Lden. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege de veenbodem die gevoelig is voor zetting. Ook het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dutch Brokers Makelaardij op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Selde Rust 25-12, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €568.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €417.000 naar €568.000. Dit geeft een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. De inhoud is 269 m³. Het appartement heeft een dakterras en ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €321,87 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1990 en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er geluidsproblemen in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Spoorweglawaai is 19 dB Lden, ook onder de norm. Vliegverkeer geeft 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en kan per locatie verschillen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 379 meter en de Albert Heijn op 503 meter. De huisarts en apotheek zitten beide in het Medisch Centrum Zonnestein, op 244 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, zoals de Roelof Venema School op 545 meter. Het ziekenhuis Amstelland ligt op 2 kilometer.
Hoe is de buurt Vredeveldbuurt?
De Vredeveldbuurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 39% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Elsrijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, gebaseerd op 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amstelveen, Zonnestein op 299 meter, met buslijn 174. Ook de tramhalte Zonnestein op 337 meter heeft lijnen 5, 6, 25 en N84. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 3 kilometer afstand, wat een goede verbinding met de rest van de regio biedt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €712.364, terwijl de mediaan op €595.000 ligt. Deze woning is geprijsd op €595.000, wat 16% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €6.761, tegenover een buurtgemiddelde van €6.497.
