Verkocht onder voorbehoud
D’Oude Morsch, Leiden
Bekijk buurtDit appartement aan de Narmstraat 6 in Leiden ademt de sfeer van de oude binnenstad. Met 50 m² woonoppervlak en energielabel B is het een compacte, relatief zuinige woning in een monumentaal pand uit 1901. De vraagprijs van €339.000 is scherp vergeleken met het gemiddelde van andere appartementen in Leiden, dat rond de €452.000 ligt.
De buurt d'Oude Morsch is een van de oudste stukjes Leiden, met een mix van studenten en jonge werkenden. De enige bewoner die een review achterliet, noemt het 'Leuk en gezellig', maar ook 'veel overlast'. De buurt telt 850 inwoners, waarvan de meeste tussen 25 en 45 jaar oud zijn. Het is een plek waar altijd wat te beleven valt.
Voor je dagelijkse boodschappen loop je twee straten verder naar de Jumbo, of vijf minuten naar de AH to go of Aldi. Basisscholen zoals de Vrije School Mareland en Haanstra Basisschool zijn op loopafstand. Het treinstation ligt op tien minuten lopen. De gemeente Leiden biedt verder talloze voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via What's Next op Funda aangeboden.
Details van deze woning
Narmstraat 6, Leiden
Goed · 1 bewoner
Wel veel overlast maar voor de rest altijd gezellig en goed bereikbaar
Gegevens uit D’Oude Morsch
Gegevens uit D’Oude Morsch
47 binnen 5 km
96 binnen 5 km
Over Narmstraat 6, Leiden
De woning aan Narmstraat 6 in Leiden heeft energielabel B.
De vraagprijs ligt ongeveer 25% onder de gemiddelde vraagprijs in d'Oude Morsch (€452.429) en ook onder de mediaan (€399.000). De gemiddelde verkoopprijs in de buurt was €396.000. Gezien het kleinere oppervlak (50 m² versus gemiddeld 69 m²) is de prijs per m² met €6.780 wel hoger dan het buurtgemiddelde van €6.404. De prijs lijkt daarmee marktconform voor een compact appartement.
Het treinstation van Leiden ligt op 800 meter afstand, ongeveer tien minuten lopen. De woning zit in de binnenstad, dus veel voorzieningen zijn op loopafstand. De Jumbo supermarkt is om de hoek (135 meter), en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
d'Oude Morsch is een zeer stedelijke buurt met een hoge bevolkingsdichtheid (5.179 adressen per km²). De bevolking bestaat voornamelijk uit eenpersoonshuishoudens (485 van de 640 huishoudens) en veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar. Er wonen relatief weinig gezinnen met kinderen (30 huishoudens). De sfeer is levendig, maar een bewoner meldt ook overlast.
De vraagprijs van €339.000 gedeeld door 50 m² komt neer op €6.780 per m². Dat is iets hoger dan het buurtgemiddelde van €6.404 per m². De gemiddelde verkoopprijs per m² in de buurt is niet apart gegeven, maar de gemiddelde verkoopprijs van €396.000 bij 69 m² geeft ongeveer €5.739 per m².
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Vrije School Mareland (547 meter), Haanstra Basisschool (783 meter) en Eerste Leidse Schoolvereniging (868 meter) zijn allemaal binnen tien minuten lopen. Voor voortgezet onderwijs is het Beroepscollege Leystede op 934 meter. De afstand tot het dichtstbijzijnde voortgezet onderwijs is gemiddeld 1,3 km.
De woning heeft energielabel B, wat betekent dat het relatief zuinig is. In de buurt heeft 28,6% van de koopwoningen label B, en 57,1% heeft een lager label (D of slechter). Label B is dus bovengemiddeld goed voor deze buurt. Het exacte energieverbruik hangt af van je stookgedrag, maar je kunt rekenen op lagere stookkosten dan bij een woning met label G.
In de buurt zijn in de laatste meetperiode 140 misdrijven geregistreerd. Het aantal inwoners is 850, dus het aantal misdrijven per inwoner is relatief hoog. Dit past bij een zeer stedelijke binnenstad met veel horeca en uitgaansleven. Een bewoner noemt in de review 'veel overlast', maar ook dat het 'gezellig' is.
6 woningen in de buurt D’Oude Morsch
