Oude Westen, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement uit 1979 aan de Nieuwe Binnenweg in Rotterdam-Oude Westen is een plek waar de stad tot leven komt. Met 73 m² woonoppervlak en energielabel F is het een woning met potentie, midden in de dynamiek van de stad. De vraagprijs van €300.000 ligt aanzienlijk lager dan het buurtgemiddelde, wat het een scherpe optie maakt voor wie een betaalbare basis zoekt in een levendige wijk. Bekijk ook andere appartementen in Rotterdam.
Het Oude Westen is een bruisende, dichtbevolkte buurt met een mix van bewoners. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners de buurt een 7,0. Een bewoner noemt het een "perfecte plek" met "genoeg vertier". Een ander zegt: "De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig." De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens en jonge mensen, en de woningvoorraad bestaat grotendeels uit appartementen. Meer over de buurt Oude Westen.
De Nieuwe Binnenweg is een levendige straat met winkels en horeca om de hoek. Voor dagelijkse boodschappen loop je naar de Coop op twee straten verder, of naar Albert Heijn op vijf minuten lopen. Ook zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Schakelschool de Gaffel en KC Het Oude Westen, beide op loopafstand. Het centrum van Rotterdam is met tram, metro en bus goed bereikbaar. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Kleef NVM Makelaars op Pararius.
Details van deze woning
Nieuwe Binnenweg 2, Rotterdam
Goed · 2 bewoners
mooie plek, genoeg vertier
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Gegevens uit Oude Westen
Gegevens uit Oude Westen
99 binnen 5 km
201 binnen 5 km
Over Nieuwe Binnenweg 2, Rotterdam
De woning aan Nieuwe Binnenweg 2 in Rotterdam heeft energielabel F.
De vraagprijs van €300.000 ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€504.176). Het appartement is met 73 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 105 m², en heeft energielabel F. De prijs is daarmee marktconform voor een woning met deze kenmerken in het Oude Westen.
Energielabel F is een van de laagste labels, wat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is. Je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. In de buurt heeft 19,6% van de koopwoningen label A+ en 33,9% label A, dus het meeste aanbod scoort beter.
Uit buurtreviews blijkt dat bewoners de buurt als levendig maar soms onveilig ervaren, met overlast van drugsdealers en verwarde personen. Er zijn 1175 misdrijven geregistreerd in de buurt, maar de exacte cijfers per delict zijn niet gespecificeerd. De aanwezigheid van wijkagenten en buurtinitiatieven wordt positief genoemd.
Ja, het Oude Westen heeft veel voorzieningen op loopafstand. Binnen 400 meter vind je meerdere supermarkten, waaronder Coop en Albert Heijn. Ook zijn er basisscholen zoals Schakelschool de Gaffel en KC Het Oude Westen. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,4 km afstand.
In de buurt Oude Westen stonden verkochte woningen gemiddeld 60 dagen te koop. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. Houd er rekening mee dat dit gemiddelde is en per woning kan verschillen.
De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €511.620, hoger dan de gemiddelde vraagprijs van €504.176. Dit suggereert dat woningen vaak boven de vraagprijs worden verkocht. De ligging in een centrumwijk met goede voorzieningen kan bijdragen aan waardebehoud, maar dit is geen garantie.
6 woningen in de buurt Oude Westen
Buurtje.nl plaatst cookies om de site te laten werken en te verbeteren. Daarbij verwerken we gegevens zoals jouw IP-adres en welke pagina's je bekijkt.
We gebruiken deze gegevens voor drie doelen: de website laten draaien (functioneel), bezoek meten zodat we Buurtje.nl kunnen verbeteren (analytisch) en, als jij dat goedvindt, advertenties op jouw interesses afstemmen (marketing).
Hoe wij met jouw gegevens omgaan staat in ons privacybeleid. Je kan je voorkeuren altijd wijzigen onderaan elke pagina via 'Cookievoorkeuren'.
Stel hieronder per categorie in welke cookies wij mogen plaatsen. Lees meer in ons privacybeleid.
