Oude Westen, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement aan het Kruisplein in Rotterdam combineert een stadswoonlocatie met een uitzonderlijk energielabel A+++. Met 82 vierkante meter woonoppervlak is het een comfortabele woning in het Oude Westen. De vraagprijs van €682.500 ligt 35% boven het buurtgemiddelde, wat deels te verklaren is door het zeer zuinige label. Bekijk ook andere appartementen in Rotterdam.
Het Oude Westen is een levendige stadswijk met een mix van bewoners. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners de buurt een 7,0. Een bewoner noemt het een "perfecte plek" met "genoeg vertier". Een andere bewoner waardeert de locatie maar ervaart overlast en onveiligheid. De buurt kent veel eenpersoonshuishoudens en een jonge populatie. Meer over de buurt Oude Westen.
Om de hoek vind je Albert Heijn voor dagelijkse boodschappen, en ook AH to go is dichtbij. Voor schoolgaande kinderen zijn er basisscholen zoals Augustinus en De Provenier op loopafstand. Het Kruisplein ligt centraal, dicht bij musea en horeca. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk van metro, tram en bus.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TW3 Strategie Marketing Makelaardij op Funda.
Details van deze woning
Kruisplein 21C27, Rotterdam
Goed · 2 bewoners
mooie plek, genoeg vertier
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Gegevens uit Oude Westen
Gegevens uit Oude Westen
94 binnen 5 km
197 binnen 5 km
Over Kruisplein 21C27, Rotterdam
De woning aan Kruisplein 21C27 in Rotterdam heeft energielabel A++.
De vraagprijs ligt 35% boven het buurtgemiddelde van €504.176. Dat is fors, maar het energielabel A+++ is uitzonderlijk in deze buurt: slechts 20% van het koopaanbod heeft label A+. De woning is 82 m², wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 105 m². Of de prijs reëel is, hangt af van hoe je de combinatie van energielabel, oppervlakte en locatie waardeert.
Het energielabel is A+++, het best mogelijke label. Dat betekent dat de woning zeer energiezuinig is, met lage stookkosten en een hoge isolatiewaarde. In de buurt heeft slechts 20% van de koopwoningen label A+, dus dit appartement steekt er positief uit.
Uit buurtreviews blijkt dat bewoners wisselend ervaringen hebben. Een bewoner noemt de buurt een "perfecte plek", terwijl een ander overlast ervaart van verwarde mensen, drugsdeals en onveiligheid. Het totale aantal misdrijven in de buurt is 1175, maar dat cijfer zegt niets over de directe straat. De locatie is verder goed ontsloten en dicht bij voorzieningen.
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool Augustinus ligt op 411 meter, De Provenier op 606 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn er Havo/vwo voor Muziek en Dans (103 meter) en Mavo Centraal (504 meter). De buurt heeft een mix van basis- en voortgezet onderwijs.
Het Oude Westen is goed ontsloten met metro, tram en bus. Het treinstation ligt op 1,4 km afstand. De omgevingsadressendichtheid is zeer hoog (6709 adressen per km²), wat typerend is voor een zeer stedelijk gebied met veel OV-mogelijkheden.
In de buurt werden woningen gemiddeld in 60 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de marktsituatie, maar zegt niets over deze specifieke woning. De vraagprijs ligt boven het gemiddelde, wat de verkooptijd kan beïnvloeden.
6 woningen in de buurt Oude Westen
Buurtje.nl plaatst cookies om de site te laten werken en te verbeteren. Daarbij verwerken we gegevens zoals jouw IP-adres en welke pagina's je bekijkt.
We gebruiken deze gegevens voor drie doelen: de website laten draaien (functioneel), bezoek meten zodat we Buurtje.nl kunnen verbeteren (analytisch) en, als jij dat goedvindt, advertenties op jouw interesses afstemmen (marketing).
Hoe wij met jouw gegevens omgaan staat in ons privacybeleid. Je kan je voorkeuren altijd wijzigen onderaan elke pagina via 'Cookievoorkeuren'.
Stel hieronder per categorie in welke cookies wij mogen plaatsen. Lees meer in ons privacybeleid.
