Een bovenwoning met karakter in het centrum van Zevenbergen
Deze bovenwoning uit 1900 ligt in het centrum van Zevenbergen, een buurt met ruim 3.000 inwoners waar relatief veel 65-plussers wonen. Met 5 kamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een ruime woning voor wie van een authentiek bouwjaar houdt. De vraagprijs van €230.000 is scherp: die ligt 64% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €630.683. Ter vergelijking: appartementen in Moerdijk hebben een ander prijsniveau.
Ruimte en licht op drie woonlagen
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 105 m² op, terwijl de BAG-registratie 121 m² vermeldt. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Buiten is er een zonneterras van 11 m² op het noorden. Het energielabel is D.
Een rustige kern met veel 65-plussers
Met 39% van de inwoners 65 jaar of ouder is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen" en een ander spreekt van "betrokken, verbindend, gezelligheid". De meeste huishoudens bestaan uit één persoon.
Boodschappen, school en trein om de hoek
De Albert Heijn ligt op 79 meter. Ook de Aldi is dichtbij, op 570 meter. Kindcentrum De Boemerang en Markland Zevenbergen zitten op loopafstand. De huisarts en apotheek vind je op ongeveer 350 meter. Buslijnen 173, 218, 219 en 373 stoppen bij de St. Jorisstraat op 179 meter, en treinstation Zevenbergen ligt op 521 meter. De gemeente Moerdijk biedt zo een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €346.000 met peiljaar 2025, en de vraagprijs ligt 34% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 64%, van €211.000 naar €346.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, mede door het bouwjaar 1900 op kleigrond. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm (54 dB), spoorweglawaai blijft eronder. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder WG Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Kerkstraat 6A, Zevenbergen
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €230.000 ligt 34% onder de WOZ-waarde van €346.000 (peiljaar 2025). Dat is een opvallend verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs. De woning is ook het goedkoopste van de 18 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wat de reden is voor dit prijsverschil, staat niet in de advertentie.
Hoe is de woning verdeeld?
De bovenwoning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 105 m² op, terwijl de BAG-registratie 121 m² vermeldt. Verder is er een zonneterras van 11 m² op het noorden. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 80% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai blijft met 32 dB Lden onder de norm (peiljaar 2023). Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning zelf. Of je in de praktijk overlast ervaart, hangt af van de ligging en de gevel.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 79 meter en de Aldi op 570 meter. Kindcentrum De Boemerang (basisonderwijs) zit op 417 meter en Markland Zevenbergen (voortgezet onderwijs) op 462 meter. De huisarts en apotheek vind je op ongeveer 350 meter. Buslijnen 173, 218, 219 en 373 stoppen bij de St. Jorisstraat op 179 meter, en treinstation Zevenbergen ligt op 521 meter.
Hoe beoordelen bewoners deze buurt?
Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen" en een ander spreekt van "betrokken, verbindend, gezelligheid". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² is €2.190, gebaseerd op de makelaar-opgave van 105 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €3.372. Het woonoppervlak is 47% kleiner dan het buurtgemiddelde van 198 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling per verdieping. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. Wat er wel bekend is: 5 kamers, 3 slaapkamers, 1 badkamer, 3 woonlagen en een zonneterras van 11 m². Meer details staan niet in de advertentie.
