Een studio op een steenworp van het centrum
Deze studio aan het Van Bergenplein ligt in het hart van Etten-Leur, letterlijk om de hoek bij de Lidl. Met een vraagprijs van €195.000 is dit een van de studios in Etten-Leur die nu te koop staat. De woning wordt aangeboden voor €195.000.
De woning zelf
Het is een galerijflat op de eerste woonlaag, met twee kamers waarvan één slaapkamer en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 39 m², terwijl de BAG-registratie 41 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en wordt verwarmd via blokverwarming. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbelglas. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Noord 2: een rustige buurt met voorzieningen dichtbij
Met 870 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een vriendelijke schone buurt" en een ander zegt: "Mooie, groene, gezellige wijk." De buurt Noord 2 heeft een klein winkelcentrum in de buurt en een groot winkelcentrum vlakbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 65 meter, de Jumbo op 170 meter, dus boodschappen doe je hier bijna naast de deur. Basisscholen zoals De Hasselbraam en De Pontus zijn op loopafstand, en de huisarts en apotheek zitten op ongeveer 700 meter. De bushalte Van Bergenplein met lijn 215 en 216 is op 28 meter, en het treinstation Etten-Leur ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Etten-Leur biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €199.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €129.000 naar €199.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Sande Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Bergenplein 32, Etten-Leur
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €195.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €199.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €129.000 naar €199.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een galerijflat op de eerste woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 39 m², terwijl de BAG-registratie 41 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbelglas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Lidl ligt op 65 meter en de Jumbo op 170 meter. Basisscholen zoals De Hasselbraam en De Pontus zijn op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 700 meter. De bushalte Van Bergenplein met lijn 215 en 216 is op 28 meter.
Hoe is de buurt Noord 2 om in te wonen?
Noord 2 heeft 870 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een vriendelijke schone buurt" en een ander zegt: "Mooie, groene, gezellige wijk."
Is er een treinstation in de buurt?
Het treinstation Etten-Leur ligt op ongeveer 1,7 kilometer afstand. Daarnaast is de bushalte Van Bergenplein op 28 meter, met buslijnen 215 en 216. De bushalte Lindenbleek ligt op 282 meter en heeft dezelfde lijnen.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €133,33 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van het appartement.
