Karnsberg 170
De Keen, Etten-Leur
BuurtEen appartement in een rustige wijk
Dit appartement aan de Karnsberg 170 ligt in De Keen, een wijk in Etten-Leur waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €275.000 is dit de goedkoopste van de 11 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 65% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €789.000, wat deze woning marktconform maakt. Het is een galerijflat uit 2001, gelegen op de tweede woonlaag. Vergelijk je dit met andere appartementen in Etten-Leur, dan is dit een instap in de koopmarkt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Het appartement ligt in een woonwijk en is sinds 22 september 2026 te koop.
De Keen: een groene wijk
Met ruim 3.500 inwoners is De Keen een middelgrote wijk, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie, groene, gezellige wijk" en voelt zich veilig op straat. Een ander zegt: "Vriendelijke schone buurt, help iedereen als ze er om vragen, goede contacten, behulpzaam." De wijk heeft een klein winkelcentrum dichtbij en een groot winkelcentrum vlakbij, aldus een van de bewoners. Meer over de buurt De Keen vind je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 389 meter of de Lidl op 497 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen liggen twee basisscholen op ongeveer 130 meter afstand. De huisarts en apotheek zitten beide op zo'n 770 meter, twee straten verder. De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Schipperstraat op 391 meter, waar buslijn 215 stopt. Het treinstation Etten-Leur ligt op 2,7 kilometer afstand. De gemeente Etten-Leur heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NederBOG B.V. / NederRealEstate op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karnsberg 170, Etten-Leur
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €275.000. Dat is 65% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €789.000 voor koopwoningen in De Keen. Het is daarmee de goedkoopste van de 11 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.435, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 62 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft een woonoppervlak van 62 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 61 m² aan. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. In de buurt heeft 61,5% van de koopwoningen energielabel A, en 7,7% heeft A+ of hoger.
Hoe is de buurt De Keen?
De Keen is een wijk met ruim 3.500 inwoners, waarvan 33% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een mooie, groene, gezellige wijk" en voelt zich veilig op straat. Een ander zegt: "Vriendelijke schone buurt, help iedereen als ze er om vragen, goede contacten, behulpzaam."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 389 meter en de Lidl op 497 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Twee basisscholen liggen op ongeveer 130 meter afstand. De huisarts en apotheek zitten beide op zo'n 770 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Schipperstraat op 391 meter, waar buslijn 215 stopt. Het treinstation Etten-Leur ligt op 2,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, ook niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
