Rotterdamsedijk 445A2
Binnenstad, Schiedam
BuurtEen bovenwoning met vrij uitzicht in de Binnenstad
Deze bovenwoning uit 1929 ligt in de Binnenstad van Schiedam, een buurt met ruim 2.200 inwoners en een levendige mix van jong en oud. De woning is een dubbel bovenhuis op de tweede woonlaag, met een vrij uitzicht en een balkon. Met een vraagprijs van 350.000 euro zit deze woning onder het gemiddelde van de appartementen in Schiedam, waar de gemiddelde prijs rond de 395.000 euro ligt. De prijs per vierkante meter is met 3.302 euro lager dan het buurtgemiddelde van 4.429 euro, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten. De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 106 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 100 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is 150 euro per maand.
De Binnenstad van Schiedam
Met 2.250 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens (53 procent) is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mag soms schoner maar top buurt!" Een ander noemt het "een leuke buurt", maar er is ook kritiek: "de laatste jaren is de buurt wel achteruit gegaan". De buurt Binnenstad heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een centrumgebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 209 meter of Albert Heijn op 438 meter. Basisschool de Singel zit op 117 meter, en de huisarts Popescu en PanGenix Apotheek vind je op 466 meter. De bushalte Schiedam, Koemarkt is op 41 meter met lijn 826, en tramhalte Koemarkt op 86 meter met lijnen 1, 2, 3, 11, 51, 54 en 126. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 938 meter. De gemeente Schiedam heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau laten zien dat de geluidsbelasting van wegverkeer met 69 dB boven de norm ligt, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Moerman & de Jong Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rotterdamsedijk 445A2, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 350.000 euro zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van 350.000 euro ligt onder de gemiddelde vraagprijs van 395.250 euro in de Binnenstad. De mediaanprijs is 355.000 euro, dus deze woning zit daar net onder. De prijs per vierkante meter is 3.302 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.429 euro is. Er staan momenteel 22 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen die variëren van 224.000 tot 850.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning, een dubbel bovenhuis, op de tweede woonlaag. De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 349 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 106 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 100 vierkante meter aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is 150 euro per maand. Dit is een maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, waaruit gezamenlijke kosten worden betaald, zoals onderhoud aan het gebouw en verzekeringen. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van de woning verkrijgt.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De woning heeft wel dubbel glas en een cv-ketel, volgens de makelaar. In de buurt heeft 28 procent van de koopwoningen een energielabel D of lager, en 20 procent heeft label A. Maar dit zegt niets over het label van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in 1929. In dit postcodegebied is 100 procent van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 209 meter. Albert Heijn zit op 438 meter, Coop op 623 meter en SPAR op 794 meter. Er is ook nog een tweede Albert Heijn op 824 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 57 supermarkten, dus er is veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Schiedam, Koemarkt is op 41 meter en wordt bediend door lijn 826. Tramhalte Koemarkt is op 86 meter met lijnen 1, 2, 3, 11, 51, 54 en 126. Bus halte Oranjestraat is op 164 meter met lijnen 2, 3, 51, 54 en 126. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 938 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mag soms schoner maar top buurt!" Een ander noemt het "een leuke buurt". Er is ook kritiek: "de laatste jaren is de buurt wel achteruit gegaan" en "het is heel gehorig en de overlast is steeds meer geworden".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woningdetails die wel vermeld zijn, zoals kamers, oppervlakte en voorzieningen, zijn afkomstig uit de advertentie van Moerman & de Jong Makelaars.
