Een appartement midden in het centrum van Lichtenvoorde
Dit appartement op de tweede woonlaag van een galerijflat ligt midden in het centrum van Lichtenvoorde, een levendig dorp in de Achterhoek. Met 52 vierkante meter woonoppervlak is het compact maar slim ingedeeld, en de vraagprijs van €267.500 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €408.591. Het is een van de appartementen in Oost Gelre die nu te koop staan.
Wat deze woning te bieden heeft
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op één woonlaag, wat het onderhoudsgemak groot maakt. Het appartement heeft een balkon en een zonneterras op het noorden, plus een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €121,17 per maand. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (51 m²) en de makelaar (52 m²).
Het centrum van Lichtenvoorde
Met 935 inwoners is dit een compacte dorpskern, waar bijna de helft van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Lichtenvoorde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en veilige buurt" en zegt: "Wij gaan hier nooit meer weg!" Een ander is kritischer: "Soms wel ruig maar voorderest opzich wel oke." De buurt Centrum heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Lidl en Aldi liggen op 67 meter, Albert Heijn op 277 meter. Basisschool De Leeuw is op 382 meter, en het voortgezet onderwijs (Marianum) op 491 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 238 meter. Buslijn 191 stopt op 304 meter bij het Gemeentehuis. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Oost Gelre biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €244.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €158.000 naar €244.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wormgoor Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwmarkt 33, Lichtenvoorde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €267.500 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €244.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €158.000 naar €244.000. De vraagprijs ligt daarmee boven de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat waarden in dit gebied flink kunnen stijgen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op één woonlaag, op de tweede verdieping van een galerijflat. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 52 m², volgens de BAG-registratie 51 m². Er is een balkon en een zonneterras op het noorden, plus een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €121,17 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is een vast maandelijks bedrag voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen appartement.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten, maar het is altijd verstandig om zelf te beoordelen of dit bij jouw verbruik past.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op adresniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022. Het betekent dat je mogelijk geluid van het verkeer kunt horen, vooral op momenten dat het druk is. Of dit als storend wordt ervaren, hangt af van je persoonlijke gevoeligheid en de indeling van de woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Lidl en Aldi liggen op 67 meter van de woning, Albert Heijn op 277 meter en Jumbo op 342 meter. Daarmee heb je vier supermarkten binnen vijf minuten lopen. Dat is uitzonderlijk handig voor de dagelijkse boodschappen. Ook een SPAR ligt op 3,7 kilometer, maar die zul je minder vaak nodig hebben.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 191 stopt op drie plaatsen in de buurt, allemaal op ongeveer 300 meter afstand: bij het Gemeentehuis, de Hamalandhal en de Hagenstraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Lichtenvoorde-Groenlo, op 3,4 kilometer. Daarmee kun je met de bus of de fiets naar het station om verder te reizen. De bushalte is op loopafstand, wat handig is voor dagelijks gebruik.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Centrum is €408.591, met een mediaan van €498.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 35% onder dat gemiddelde. Dat komt vooral doordat dit appartement met 52 m² aanzienlijk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 103 m². De prijs per vierkante meter is €5.144, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor kun je op basis van de advertentie geen volledig beeld krijgen van de woning. Het is daarom belangrijk om zelf een bezichtiging in te plannen om de woning van binnen te bekijken. De basisgegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel bekend.
