Een benedenwoning aan het water
Dit appartement uit 2019 ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht over het water, in Nieuwe Niedorp. Met 91 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compacte woning die volledig op de begane grond ligt. De vraagprijs is €475.000. Ter vergelijking: andere appartementen in Hollands Kroon hebben een gemiddelde vraagprijs van €469.353 in deze buurt.
Indeling en kenmerken
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De achtertuin van 36 vierkante meter ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. De VvE-bijdrage is €167 per maand.
Leven in Nieuwe Niedorp
Met 1.790 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen noemt het "een leuk en gezellig dorpje" en waardeert de centrale ligging tussen steden als Schagen en Heerhugowaard. Een ander noemt de moderne basisschool en de tandarts om de hoek als pluspunten. De beoordelingen zijn gebaseerd op zestien reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op ongeveer een kilometer afstand, en de Jumbo ligt op 1,8 kilometer. Basisschool De Snip zit op driehonderd meter, en de huisartsenpraktijk in Nieuwe Niedorp is op 1,9 kilometer. De bushalte Vijverweg met lijn 417 ligt op 150 meter. Het treinstation Obdam is op 6,3 kilometer afstand. De buurt Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o. heeft een moderne basisschool in het dorp, zoals een bewoner opmerkt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €404.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €234.000 naar €404.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van de Giesen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nijerop 56, Nieuwe Niedorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €404.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €234.000 naar €404.000, een toename van 73%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat voor woning is dit precies?
Het is een benedenwoning (appartement) op de begane grond, gebouwd in 2019. De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 95 vierkante meter aangeeft. Er is een achtertuin van 36 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel is A, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €167 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op ongeveer een kilometer afstand, en de Jumbo ligt op 1,8 kilometer. Basisschool De Snip zit op driehonderd meter. De huisartsenpraktijk in Nieuwe Niedorp is op 1,9 kilometer. De dichtstbijzijnde apotheek is in Spanbroek, op 5,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwe Niedorp, Vijverweg, op 150 meter afstand. Hier stopt buslijn 417. Het dichtstbijzijnde treinstation is Obdam, op 6,3 kilometer afstand. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, allemaal met lijn 417.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van zestien reviews. Een bewoner noemt het "een leuk en gezellig dorpje" en waardeert de centrale ligging tussen steden als Schagen en Heerhugowaard. Een ander noemt de moderne basisschool en de tandarts om de hoek als pluspunten.
Hoe is de woningmarkt in deze buurt?
In de buurt Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o. staan 17 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €469.353. De mediaanprijs is €450.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.109. Deze woning heeft een prijs per vierkante meter van €5.220, op basis van de makelaarsopgave van 91 vierkante meter.
