Een appartement met vrij uitzicht in Overwhere-Noord
Op de zevende woonlaag van een galerijflat uit 1975 vind je dit appartement met een open ligging en vrij uitzicht. Met vijf kamers en vier slaapkamers is er flink wat ruimte, verdeeld over zo'n 100 vierkante meter. De vraagprijs van €340.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €414.833, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: appartementen in Purmerend gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Je woont op de zevende woonlaag van de galerijflat, met een balkon en vrij uitzicht. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via stadsverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 100 vierkante meter, de makelaar geeft 99 vierkante meter op. Het energielabel is C.
Overwhere-Noord, een groene buurt
Met bijna 5.800 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,27 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig en schoon met een fatsoenlijk winkel centrum in de buurt". Een ander zegt: "Onze flats zijn verbouwd geheel onderhoudsvrij ieder blij Bus voor de deur supermarkt etc 5 minuten lopen allemaal wat." De buurt Overwhere-Noord heeft veel groen rond de flats, zo blijkt uit de reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl en PLUS liggen op ongeveer 550 meter, om de hoek dus. Basisschool KlimOp zit op 383 meter, en voor de middelbare school kun je terecht bij SG Antoni Gaudí op 892 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 750 meter afstand. Buslijn 276 stopt op 207 meter bij P+R N244, en buslijn 101, 102, 276, 306, N06 en N07 stoppen op 216 meter bij de M.L.Kingweg. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Purmerend heeft verder een ziekenhuis op 2,8 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €340.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €208.000 naar €340.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Overbeek Makelaars o.g. Purmerend BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oostervenne 391, Purmerend
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €340.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €340.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €208.000 naar €340.000. De vraagprijs ligt daarnaast 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €414.833.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 vierkante meter, de makelaar geeft 99 vierkante meter op. Je woont op de zevende woonlaag van een galerijflat, met een balkon en vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming. De verwachte energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is het wonen in Overwhere-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,27 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig en schoon met een fatsoenlijk winkel centrum in de buurt". Een ander zegt: "Onze flats zijn verbouwd geheel onderhoudsvrij ieder blij Bus voor de deur supermarkt etc 5 minuten lopen allemaal wat." De buurt heeft veel 65-plussers en een rustig karakter.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en PLUS liggen op ongeveer 550 meter afstand, en basisschool KlimOp op 383 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 750 meter. Buslijn 276 stopt op 207 meter bij P+R N244, en meerdere buslijnen stoppen op 216 meter bij de M.L.Kingweg. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidsbelasting rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €340.000 voor 99 vierkante meter, wat neerkomt op €3.434 per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.030. De vraagprijs ligt daarmee lager per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
