Een landgoed-achtig appartement in Lieveren
Dit appartement aan de Oostervoortseweg 1 in Lieveren is met een vraagprijs van €1.350.000 een opvallende verschijning in het buitengebied van Roden Zuid. Het is een huis van 1950 met energielabel D, gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht. De vraagprijs ligt 91% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €708.544, waarmee het de duurste is van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: de appartementen in Noordenveld laten een ander prijsbeeld zien.
Een huis met vijf slaapkamers en drie badkamers
De makelaar omschrijft dit als een huis met vijf kamers, vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.916 m³ en er is een tuin rondom, plus een carport. Het is volle eigendom. Wat betreft isolatie noemt de makelaar dakisolatie en HR+ glas; de verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 550 m², terwijl de makelaar 318 m² opgeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave: €4.245 per m².
Buitengebied Roden Zuid: rust en ruimte
Met zo'n 600 inwoners is dit een kleinschalig buitengebied, waar relatief veel 65-plussers wonen (29%). Bewoners van de gemeente Noordenveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,16, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al mijn hele leven en het is een mooie huis." Een ander noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. De buurt Buitengebied Roden Zuid kenmerkt zich door veel koopwoningen (77%) en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Poiesz op 3,9 km of PLUS op 4,0 km. Basisschool De Hekakker en het Dr. Nassau College in Norg liggen beide op ongeveer 4,1 km. De dichtstbijzijnde huisarts is de Apotheekhoudende Huisartsenpraktijk Heijstra-Kremer in Norg, op 3,9 km; de apotheek zit in Peize op 5,6 km. De bushalte Langelo, Middenweg met lijn 83 is op 2,6 km. Het treinstation Haren ligt op 12,3 km. De gemeente Noordenveld is verder een landelijke gemeente.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €757.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 78% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €562.000 naar €757.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm (respectievelijk 29 en 30 dB Lden). Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem en het bouwjaar 1950. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico (nu en in 2050) zijn laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alfred en ALFRED+ op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oostervoortseweg 1, Lieveren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €757.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €1.350.000 ligt 78% boven die WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €562.000 naar €757.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.916 m³. Er is een tuin rondom en een carport. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 550 m², de makelaar 318 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1950. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico (zowel nu als in 2050) zijn laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Poiesz op 3,9 km en PLUS op 4,0 km. Basisschool De Hekakker en het Dr. Nassau College liggen op ongeveer 4,1 km. De huisarts zit in Norg op 3,9 km en de apotheek in Peize op 5,6 km. De bushalte Langelo, Middenweg met lijn 83 is op 2,6 km.
Hoe is de buurt Buitengebied Roden Zuid?
Het is een buitengebied met ongeveer 600 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het merendeel van de woningen (77%) is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Noordenveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,16. Een bewoner zegt: "Ik woon er al mijn hele leven en het is een mooie huis."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De makelaar noemt dakisolatie en HR+ glas als isolatiemaatregelen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.245, berekend op basis van de makelaar-opgave van 318 m². De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 550 m², wat een ander beeld zou geven. De vraagprijs is €1.350.000.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Haren, op ongeveer 12,3 km afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in Langelo en Bunne op ongeveer 2,6 tot 2,7 km, met buslijnen 83 en 109. Het station is dus niet op loopafstand, maar wel bereikbaar met de auto of fiets.
