Een woonboerderij met een rijke historie
Aan de Hoofdweg in Langelo staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1796, een woning met een verhaal. Met een woonoppervlakte van 270 m² volgens de makelaar en een perceel van 4075 m², is dit een plek met veel ruimte. De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De vraagprijs is €1.395.000. Ter vergelijking: het aanbod van vrijstaande woningen in Noordenveld geeft een beeld van wat er in de omgeving te koop staat.
Ruimte en karakter in overvloed
De woonboerderij telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is maar liefst 2580 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een houtkachel. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande houten garage. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 669 m², terwijl de makelaar 270 m² opgeeft.
Een rustige kern in Noordenveld
Met ongeveer 200 inwoners is Langelo een kleine, rustige kern. Relatief veel inwoners zijn 65 jaar of ouder, namelijk 28 procent. Bewoners van de gemeente Noordenveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,16, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al mijn hele leven en het is een mooie huis". Een ander noemt het "Rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Het zijn ervaringen van bewoners in de hele buurt Langelo.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 2,9 kilometer of Poiesz op 3,0 kilometer. Basisschool De Hekakker ligt op 3,2 kilometer, net als het Dr. Nassau College. De huisartsenpraktijk in Norg is 2,8 kilometer verderop, de dichtstbijzijnde apotheek vind je in Roden op 5,5 kilometer. Buslijn 83 stopt op 190 meter bij halte Langelo, Middenweg. Het treinstation van Assen ligt op 13,9 kilometer. De gemeente Noordenveld biedt zo een landelijke setting met stedelijke voorzieningen binnen bereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €936.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 49% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €599.000 naar €936.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdweg 9, Langelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.395.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €936.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 49% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €599.000 naar €936.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woonboerderij?
De woonboerderij heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 2580 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 270 m², terwijl de BAG-registratie 669 m² aangeeft. Het perceel is 4075 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 25 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1796, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen vijf kilometer zijn er twee supermarkten te vinden. De dichtstbijzijnde is PLUS op 2,9 kilometer, gevolgd door Poiesz op 3,0 kilometer. Verderop liggen Lidl op 5,2 kilometer, Albert Heijn op 5,2 kilometer en Jumbo op 5,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 83 stopt op 190 meter bij halte Langelo, Middenweg. Ook halte Langelo, Viskenij op 311 meter en Norg, De Norgerberg op 1,5 kilometer worden bediend door buslijn 83. Het dichtstbijzijnde treinstation is Assen, op 13,9 kilometer.
Wat voor een buurt is Langelo?
Langelo is een kleine kern met ongeveer 200 inwoners. Ongeveer 28 procent van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Noordenveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,16. Een bewoner zegt: "Ik woon er al mijn hele leven en het is een mooie huis".
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande houten garage. De woning is in volle eigendom. Het perceel is 4075 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin en garage. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
