Een energiezuinig appartement in Valkenburg
Dit appartement aan de Oosterweg ligt in Valkenburg, een plaats in de gemeente Valkenburg aan de Geul. Met een vraagprijs van €374.760 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning heeft een oppervlakte van 80 m² en is daarmee kleiner dan het gemiddelde in de buurt. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, daardoor is de bouwkundige staat niet te herleiden. Vergelijk je dit appartement met andere appartementen in Valkenburg aan de Geul, dan valt op dat het energielabel uitzonderlijk goed is.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 208 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 80 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² vermeldt.
Een rustige kern met veel 65-plussers
Met ruim 3.500 inwoners en 40% 65-plussers is dit een plek waar het leven wat rustiger is. Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie." Diezelfde bewoner merkt op dat alles goed bereikbaar is met het openbaar vervoer, maar dat er geen bussen rijden, alleen de trein. Het oordeel is gebaseerd op één beoordeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 191 meter of Jan Linders op 285 meter, allebei om de hoek. De apotheek zit op 247 meter, de huisarts op 0,4 kilometer. Basisscholen vind je op 0,8 kilometer, maar voor voortgezet onderwijs moet je naar 6,6 kilometer. De bushalte Valkenburg, Reinaldstraat ligt op 245 meter en wordt bediend door lijn 54. Het treinstation Valkenburg ligt op 492 meter, goed bereikbaar voor wie verder wil reizen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gelden als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door Tijs & Cyril Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Oosterweg 3C, Valkenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €374.760 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €446.268. Daarmee is de prijs marktconform, zoals berekend ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Houd er wel rekening mee dat dit appartement met 80 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 138 m², wat de prijs per vierkante meter beïnvloedt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 208 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 80 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² vermeldt.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is de bouwkundige staat van de woning niet te herleiden uit de gegevens. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, vliegverkeer 38 dB Lden en industrie 46 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 191 meter en Jan Linders op 285 meter, allebei om de hoek. De apotheek zit op 247 meter en de huisarts op 0,4 kilometer. Basisscholen vind je op 0,8 kilometer, maar voor voortgezet onderwijs moet je naar 6,6 kilometer. Het treinstation Valkenburg ligt op 492 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenburg, Reinaldstraat op 245 meter, bediend door lijn 54. Ook Valkenburg, Berkelplein op 417 meter en Valkenburg, Station Valkenburg op 427 meter worden door lijn 54 bediend. Het treinstation Valkenburg ligt op 492 meter. Een bewoner merkt op dat alles goed bereikbaar is met de trein, maar dat er geen bussen rijden.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodemsoort is 'overig'. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit appartement.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Wat zeggen bewoners over de gemeente?
Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie." Diezelfde bewoner noemt de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed, maar mist bussen.
-e16abcb9.webp)
