Cauberg 7
Valkenburg, Valkenburg aan de Geul
BuurtEen tussenwoning met karakter in Valkenburg
Aan de Cauberg 7 in Valkenburg staat een tussenwoning uit 1900 die met zijn 6 kamers en 4 woonlagen een bijzondere indeling biedt. De woning ligt in het centrum van Valkenburg, een plaats die bekend staat om zijn historische sfeer en het Geuldal. Met een vraagprijs van €395.000 ligt deze woning iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Valkenburg aan de Geul, maar de ligging en het formaat maken het een interessante optie.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 625 m³. Buiten is er een zonneterras en een dakterras aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en vloerisolatie, een cv-ketel en energielabel C. Wat opvalt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 231 m², terwijl de makelaar 142 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 100 m².
Valkenburg, een levendige kern
Met ruim 3.500 inwoners en een hoog aandeel 65-plussers (39%) is Valkenburg een kern met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie." De woningvoorraad bestaat voor 42% uit koopwoningen, en het aantal misdrijven ligt op 348 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jan Linders op 358 meter of Albert Heijn op 536 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk J.N.P. Brull in Berg en Terblijt, op 2,8 km, en de BENU Apotheek MC Valkenburg zit op 542 meter. De bushalte Valkenburg, Grendelplein is op 50 meter met lijnen 8 en 791, en treinstation Valkenburg ligt op 810 meter. Basisscholen zijn op 2,7 km of verder.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €334.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €205.000 naar €334.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Pröpper Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cauberg 7, Valkenburg (Li)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €334.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €205.000 naar €334.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling laat zien dat waarden in deze buurt stijgen.
Wat is de indeling van de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 625 m³. Er is een zonneterras en een dakterras aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en vloerisolatie, een cv-ketel en energielabel C. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 231 m², de makelaar 142 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900, en de bodemsoort is 'overig'. Er wordt geen nader onderzoek aanbevolen in deze gegevens, maar het blijft een indicatie die je zelf kunt verifiëren.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenburg, Grendelplein op 50 meter, met lijnen 8 en 791. Daarnaast zijn er haltes op de Wilhelminalaan (lijnen 4, 8, 51, 104, 791) en het Berkelplein (lijn 54). Treinstation Valkenburg ligt op 810 meter. Een bewoner van de gemeente merkt op dat alles goed bereikbaar is via het OV, maar dat er geen bussen rijden, alleen treinen.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jan Linders op 358 meter of Albert Heijn op 536 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk J.N.P. Brull in Berg en Terblijt, op 2,8 km, en de BENU Apotheek MC Valkenburg zit op 542 meter. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is Maastricht UMC+ op 8,7 km. Basisscholen zijn op minimaal 2,7 km afstand.
Hoe is de buurt Valkenburg qua samenstelling?
Valkenburg heeft 3.535 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens (52%). Er zijn relatief weinig huishoudens met kinderen (17%). De woningvoorraad bestaat voor 42% uit koopwoningen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van één beoordeling.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 13 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen en geven een beeld van de omgeving.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen BAG en makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 231 m², terwijl de makelaar 142 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 100 m². Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar de gegevens geven hier geen uitsluitsel over. Beide waarden worden genoemd, en de prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
-e16abcb9.webp)
-68af0e53.webp)
