Orchislaan 11-2

De vraagprijs van €225.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €232.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.

Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de tweede woonlaag van een gebouw met vier woonlagen. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig en heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. De woonoppervlakte is 65 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft.

Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten waarschijnlijk niet extreem hoog of laag zullen zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.

De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat alle panden in dit postcodegebied vóór 1970 zijn gebouwd.

Op loopafstand vind je de Aldi en Albert Heijn op ongeveer 335 meter. De Margarethaschool voor basisonderwijs ligt op 554 meter. De huisarts Novum Praktijken is op 423 meter en de Service Wijkapotheek Malburgen op 388 meter. De bushalte Arnhem, De Monchyplein is op 231 meter en wordt bediend door lijnen 2, 3, 33, 43, 300 en 807. Het treinstation Arnhem Centraal ligt op 1,8 kilometer.

Groene Weide heeft ruim 2.500 inwoners, met veel 25- tot 45-jarigen (39%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is perfect niks over te klagen." Een ander noemt het "een mix van alles", met zowel aardige mensen als mensen met slecht gedrag.

De VvE-bijdrage bedraagt €146,46 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.

In de buurt Groene Weide is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €350.000, met een mediaan van €362.500. De vraagprijs van dit appartement ligt daar 36% onder. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 97 m², terwijl dit appartement 65 m² meet.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.

Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.