Orvelterdek 49
Schansen, Nieuwegein
BuurtEen appartement met karakter in Schansen
Dit appartement aan de Orvelterdek 49 ligt in de woonwijk Schansen in Nieuwegein. Het is een koopwoning uit 1979 met energielabel B. Met een vraagprijs van €339.000 is dit een appartement dat je niet elke dag tegenkomt. Vergeleken met andere appartementen in Nieuwegein is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 293 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 95 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. Het appartement heeft een balkon en is in volle eigendom. De makelaar vermeldt dubbel glas (HR+ of HR++) en muurisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de VvE-bijdrage is €209,13 per maand.
Leven in Schansen
Met ruim 3.200 inwoners is Schansen een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Alleen parkeren is soms een probleem." De buurt Schansen heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, die om de hoek zit. Basisschool De Schouw ligt op loopafstand, net als Gezondheidscentrum De Schans voor de huisarts en Apotheek Fokkesteeg. De bushalte Nieuwegein, Graaf Florisweg is naast de deur met lijnen 44, N5 en 565. Het treinstation Houten ligt op 5,5 km afstand. De gemeente Nieuwegein heeft verder een ziekenhuis op 1,3 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €309.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €204.000 naar €309.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 is dat gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gevaert Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Orvelterdek 49, Nieuwegein
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €339.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €309.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 10% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €204.000 naar €309.000.
Hoe is het appartement aan de Orvelterdek 49 ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 293 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 95 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. Er is een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €209,13 per maand.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. De makelaar vermeldt dubbel glas (HR+ of HR++) en muurisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving van dit appartement?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Alleen parkeren is soms een probleem." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Schansen.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Orvelterdek 49?
Albert Heijn zit op 243 meter afstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Schouw ligt op 571 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Schans op 409 meter en Apotheek Fokkesteeg op 380 meter. De bushalte Nieuwegein, Graaf Florisweg is op 102 meter met lijnen 44, N5 en 565. Het treinstation Houten ligt op 5,5 km.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de bodemgesteldheid in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe zit het met geluidsoverlast en klimaatrisico's op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is nu verhoogd, in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen inspectie van de woning zelf.
Hoe is de buurt Schansen samengesteld?
Schansen heeft ruim 3.200 inwoners. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar met 31%, gevolgd door 45 tot 65 jaar met 25%. Ongeveer 16% is 65 jaar of ouder. Van de huishoudens is 43% eenpersoons en 35% heeft kinderen. De buurt heeft een woningvoorraad van 1.466 woningen, waarvan 54% eengezinswoningen en 52% koopwoningen.
Waar kan ik parkeren bij dit appartement?
De advertentie vermeldt geen parkeergelegenheid bij de woning. Een bewoner van de gemeente Nieuwegein noemt in een review dat parkeren soms een probleem is. Of er bij dit specifieke appartement een parkeerplek hoort, staat niet in de advertentie.
