Sluyterslaan 343
Wijkersloot-Oost, Nieuwegein
BuurtEen tussenwoning met karakter in Wijkersloot-Oost
Deze tussenwoning aan de Sluyterslaan 343 staat in Wijkersloot-Oost, een buurt in Nieuwegein waar je meteen het gevoel hebt dat je er woont, niet alleen verblijft. Met 2725 inwoners en een mix van leeftijden is het een levendige plek. De vraagprijs van €400.000 ligt volgens de WOZ-waarde van 2025 net iets boven de gemeentelijke taxatie, wat de woning marktconform maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Nieuwegein, dan zit je hier qua prijs in een gangbaar segment.
De woning zelf
De woning uit 1967 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 320 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en een cv-ketel voor de verwarming. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het zuiden. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met een beschutte ligging in een woonwijk en vrij uitzicht. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 98 m² aan, terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 115 m².
Wijkersloot-Oost
Met relatief veel 25- tot 45-jarigen en een groot aandeel eenpersoonshuishoudens, is dit een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen. En die niet te betalen zijn." Een ander noemt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem." Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 165 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Wijkersloot-Oost vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen zit je goed: Nettorama ligt op 261 meter, Boon's Markt op 297 meter en Jumbo op 474 meter. Basisschool De Schakel is op 445 meter, en de Beatrixschool op 510 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Mondriaanlaan, op 610 meter, en de BENU Apotheek de Componist is op 626 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Wenckebachplantsoen (lijn 74 en N6) op 256 meter, of Stadshuis (lijnen 48, 74, N5, N6, 565) op 318 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Lunetten, op 5,4 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €398.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €244.000 naar €398.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie dat de woning in 1967 op kleigrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Moen Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sluyterslaan 343, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €398.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €244.000 naar €398.000. Dit geeft een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 320 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het zuiden. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, afkomstig uit openbare risicodata, en geen meting ter plaatse van de woning. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling van de locatie.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een straal van 600 meter vind je meerdere supermarkten. Nettorama ligt op 261 meter, Boon's Markt op 297 meter, Jumbo op 474 meter en Dirk op 548 meter. Ook Albert Heijn is op 587 meter te vinden. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 256 meter ligt de bushalte Wenckebachplantsoen met lijn 74 en N6. Op 318 meter is halte Stadshuis met lijnen 48, 74, N5, N6 en 565. Het tram- en busstation Nieuwegein City is op 578 meter met lijnen 20, 21, 48, 74, 77, N5, N6 en 565. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Lunetten op 5,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is als gemiddeld geïndiceerd. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Wijkersloot-Oost?
Wijkersloot-Oost heeft 2725 inwoners, met een mix van leeftijden: 30% is tussen 25 en 45 jaar, 18% is 65 jaar of ouder. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen."
Zijn er scholen in de buurt?
Basisonderwijs is goed bereikbaar: Obs De Schakel ligt op 445 meter en de Beatrixschool, locatie Wijkersloot, op 510 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar het Cals College Nieuwegein op 709 meter of het Oosterlicht College op 818 meter. Ook een kinderdagverblijf is op 400 meter te vinden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. Het label C is een middenklasse label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag.
