Oude Baan 45C
Wahlwiller, Gulpen-Wittem
BuurtEen appartement met allure in het Heuvelland
Dit appartement aan de Oude Baan 45C in Wittem is een bijzondere verschijning in de appartementen in Gulpen-Wittem. Met een vraagprijs van 775.000 euro is dit een woning die opvalt, zeker voor een appartement. De prijs ligt aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere woningen in de omgeving. De woning heeft een woonoppervlakte van 190 vierkante meter volgens de BAG-registratie, wat neerkomt op een prijs van 4.079 euro per vierkante meter.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor is het onduidelijk uit welke periode het appartement stamt. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van het onderhoud. De woning is wel volledig geregistreerd op het adres, dus de locatie en buurtgegevens kloppen.
Wahlwiller, een rustige kern
Met 410 inwoners is Wahlwiller een kleine, overzichtelijke kern. Bijna een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat het een rustige woonomgeving maakt. Bewoners van de gemeente Gulpen-Wittem geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,43, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Dorps wonen en prachtige natuur" en waardeert de busverbinding met Gulpen en Maastricht. Een ander zegt: "Overzichtelijk en mooi", al merkt diegene op dat mensen "veel op zichzelf" zijn. De buurt Wahlwiller heeft een laag aantal misdrijven, met twaalf geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Gulpen, waar de PLUS en Aldi op ongeveer 3,5 kilometer liggen. Basisschool Klavertje Vier vind je op 1,6 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Mechelen is op 1,9 kilometer. De bushalte Wahlwiller, Wahlwiller ligt op 300 meter en wordt bediend door lijnen 350, 650, 658 en 659. Het treinstation Schin op Geul is op 7 kilometer afstand. De gemeente Gulpen-Wittem heeft verder een restaurant op 200 meter en een park of plantsoen op 3,9 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Laan20 Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Baan 45C, Wittem
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de bouwperiode van dit appartement. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie en buurtgegevens kloppen. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Wat zegt het energielabel E over deze woning?
Het energielabel E is een van de minder zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, zoals isolatie of de kwaliteit van het onderhoud. Daarvoor zou je de woning zelf moeten bekijken.
Hoe is de buurt Wahlwiller om in te wonen?
Wahlwiller is een kleine kern met 410 inwoners, waarvan 29 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gulpen-Wittem geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,43. Een bewoner noemt het "Dorps wonen en prachtige natuur" en waardeert de busverbinding. Een ander zegt dat mensen "veel op zichzelf" zijn. Het aantal misdrijven is laag, met twaalf geregistreerde incidenten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de PLUS en Aldi op ongeveer 3,5 kilometer in Gulpen. Basisschool Klavertje Vier ligt op 1,6 kilometer en de huisartsenpraktijk in Mechelen op 1,9 kilometer. De bushalte Wahlwiller, Wahlwiller is op 300 meter en wordt bediend door lijnen 350, 650, 658 en 659. Het treinstation Schin op Geul is op 7 kilometer afstand.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 37 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze indicaties zijn op adresniveau en komen uit openbare risicodata. Het zijn geen metingen aan deze specifieke woning, maar een indicatie van de omgeving.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Ze geven een beeld van de omgeving, niet van de staat van het pand zelf.
Is de prijs van 775.000 euro marktconform?
De vraagprijs van 775.000 euro ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere woningen in de omgeving. Met een woonoppervlakte van 190 vierkante meter komt dit neer op 4.079 euro per vierkante meter. Of dit een goede prijs is, hangt af van wat je zoekt en wat de woning te bieden heeft. De makelaar geeft geen details over de staat van het appartement.
Zijn er reviews van bewoners over deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Gulpen-Wittem geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,43, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Dorps wonen en prachtige natuur" en waardeert de busverbinding met Gulpen en Maastricht. Een ander zegt: "Overzichtelijk en mooi", maar merkt op dat mensen "veel op zichzelf" zijn. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Wahlwiller.
