Een benedenwoning in het groen
Dit appartement aan de Oude Baan 45D in Wittem is een benedenwoning met een achtertuin van 294 m², gelegen in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. De woning heeft drie woonlagen en wordt aangeboden voor €697.500. Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je daar geen informatie over hebt. Volgens de makelaar is de vraagprijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €648.625, en ook appartementen in Gulpen-Wittem laten een ander beeld zien.
Ruimte en indeling
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 706 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 148 m², terwijl de BAG-registratie 158 m² aangeeft. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft elektrische verwarming en een warmtepomp, en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning gelegen aan een rustige weg, landelijk en met open ligging.
Leven in Wahlwiller
Met 410 inwoners is dit een kleine kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Gulpen-Wittem geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen noemt het "Dorps wonen en prachtige natuur" en waardeert de busverbinding en het wandelgebied. Een ander zegt dat mensen "veel op zich zelf" zijn en contact moeilijk maken. De buurt Wahlwiller heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS en Aldi op ongeveer 3,5 km, en de basisscholen Klavertje Vier en Witheim liggen op 1,6 en 1,7 km. De huisartsenpraktijk Heuvelland zit in Mechelen op 1,9 km, de apotheek in Gulpen op 3,5 km. De bushalte Wahlwiller, Wahlwiller ligt op 300 meter met lijnen 350, 650, 658 en 659. Het treinstation Schin op Geul is 7 km verderop. De gemeente Gulpen-Wittem heeft verder een ziekenhuis op 5 km in Epen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €318.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 119% boven die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ van €33.000 naar €318.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 37 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Baan 45D, Wittem
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €697.500. Volgens de makelaar is dat aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €648.625, een verschil van 8%. Per vierkante meter ligt de prijs 21% boven het gemiddelde in de buurt. In de buurt staan momenteel vier koopwoningen te koop, met prijzen tussen €260.000 en €959.000.
Hoe is de woning ingedeeld en wat voor buitenruimte heeft het?
Het is een benedenwoning met drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 706 m³. Er is een achtertuin van 294 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft elektrische verwarming en een warmtepomp, en is in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €318.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 119% boven deze waarde. In de afgelopen jaren is de WOZ sterk gestegen: van €33.000 in 2022 naar €98.000 in 2023, €281.000 in 2024 en €318.000 in 2025.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 37 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het gaat om peiljaar 2022.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS en Aldi op ongeveer 3,5 km. Basisscholen Klavertje Vier en Witheim liggen op 1,6 en 1,7 km. De huisartsenpraktijk Heuvelland zit in Mechelen op 1,9 km, de apotheek in Gulpen op 3,5 km. De bushalte Wahlwiller, Wahlwiller is op 300 meter met lijnen 350, 650, 658 en 659.
Hoe is het wonen in de buurt Wahlwiller?
Wahlwiller heeft 410 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gulpen-Wittem geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Dorps wonen en prachtige natuur" en waardeert de busverbinding, terwijl een ander aangeeft dat mensen "veel op zich zelf" zijn.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het bouwjaar en de bouwkundige staat van de woning is op basis van deze advertentie geen informatie beschikbaar.
