Oudemanssteeg 3
Dokkum binnen de Bolwerken, Noardeast-Fryslân
BuurtEen appartement op de derde verdieping in het centrum van Dokkum
Dit appartement aan de Oudemanssteeg ligt in het centrum van Dokkum, een plek waar je de stad direct buiten de deur hebt. Het is een koopwoning uit 2006 met energielabel A, een zuinig label. De vraagprijs is €450.000, en dat is volgens de berekening een scherpe prijs voor deze buurt. Ter vergelijking: appartementen in Noardeast-Fryslân worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 114 m² op, terwijl de BAG-registratie 151 m² vermeldt. De woning heeft een garagebox en is voorzien van dakisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een hreketel en een elektrische kachel.
Leven in Dokkum binnen de Bolwerken
Met ruim 1.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Dokkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen noemt het "Gezellig en jonge buurt" en zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier". Een andere bewoner merkt op: "Er mag meer rekening gehouden worden met de mensen die in de binnenstad wonen". De buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 357 meter of de Aldi op 599 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is er de Burgerschool op 432 meter en de Christelijke Basisschool Eben Haezer op 587 meter. De huisarts zit op 715 meter en de apotheek op 713 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dokkum, Watertoren op 408 meter, met lijnen 51, 55, 56, 151, 355 en 356. Het treinstation De Westereen ligt op 8,9 kilometer. De gemeente Noardeast-Fryslân heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €380.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €228.000 naar €380.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en KCAF-data. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Regiomakelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudemanssteeg 3, Dokkum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €380.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €228.000 naar €380.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de derde verdieping en heeft een garagebox. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 114 m² op, terwijl de BAG-registratie 151 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij een zuinig label kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 83% van de panden gebouwd vóór 1970, en 5% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 357 meter, gevolgd door de Aldi op 599 meter en de SPAR op 612 meter. Ook de Albert Heijn op 825 meter en de Poiesz op 1089 meter zijn binnen loopafstand. Je hebt dus meerdere opties voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dokkum, Watertoren op 408 meter, met buslijnen 51, 55, 56, 151, 355 en 356. Het busstation Dokkum ligt op 528 meter en heeft nog meer lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is De Westereen op 8,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Dokkum?
Bewoners van de wijk Dokkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en jonge buurt" en zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier". Een andere bewoner merkt op: "Er mag meer rekening gehouden worden met de mensen die in de binnenstad wonen".
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Burgerschool ligt op 432 meter, de School voor Speciaal Basisonderwijs De Twine op 468 meter en de Christelijke Basisschool Eben Haezer op 587 meter. Ook het Jenaplan Kindcentrum Sint Bonifatius op 705 meter en Basisschool De Schakel op 711 meter zitten in de buurt.
