Een appartement met karakter in het centrum van Amerongen
Dit appartement uit 1936 ligt in het centrum van Amerongen, een dorp met ruim 5.000 inwoners. Met een energielabel A en een vraagprijs van €439.000 is dit een opvallende combinatie van oud en zuinig. De vraagprijs ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €792.025, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de appartementen in Utrechtse Heuvelrug die nu te koop staan.
Vier kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 430 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage is €163,96 per maand.
Een dorp met een gemengde bevolking
Amerongen-Dorp telt zo'n 5.165 inwoners, met een redelijk evenwichtige verdeling over de leeftijdsgroepen. Ongeveer 28% van de inwoners is 65 jaar of ouder, terwijl 20% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. De buurt Amerongen-Dorp heeft een woningvoorraad van ruim 2.400 woningen.
Voorzieningen op loopafstand, station iets verder
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 400 meter afstand. Basisschool Wilhelminaschool zit op 130 meter, en de huisartsenpraktijk Breuking is op 200 meter. De dichtstbijzijnde apotheek zit in Leersum, op 2,3 kilometer. Bushalte Amerongen, Dorp ligt op 220 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Veenendaal West is 5,9 kilometer verderop. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt daarmee een mix van dorps gemak en stedelijke verbindingen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €411.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Over vijf jaar steeg de WOZ-waarde van €243.000 naar €411.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en de bouwperiode. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Deur Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Overstraat 11A, Amerongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €411.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €439.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 45% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €792.025 is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 430 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 48% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo zit op 400 meter afstand, en basisschool Wilhelminaschool op 130 meter. De huisartsenpraktijk Breuking is op 200 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek zit in Leersum op 2,3 kilometer. Bushalte Amerongen, Dorp ligt op 220 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Veenendaal West is 5,9 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Amerongen-Dorp?
Amerongen-Dorp telt zo'n 5.165 inwoners, met een redelijk evenwichtige verdeling over de leeftijdsgroepen. Ongeveer 28% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €163,96 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
Wat is de ligging van dit appartement?
Het appartement ligt in het centrum van Amerongen, volgens de makelaar. De woning ligt op de tweede woonlaag. Bushalte Amerongen, Dorp is op 220 meter, en Jumbo op 400 meter. Basisschool Wilhelminaschool zit op 130 meter, en de huisartsenpraktijk is op 200 meter.
Hoe is het ov in de buurt?
Bushalte Amerongen, Dorp ligt op 220 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Ook haltes Amerongen, Amerongse Berg en Amerongen, Galak zijn in de buurt, op respectievelijk 407 en 550 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Veenendaal West, op 5,9 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €792.025, gebaseerd op 40 woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €627.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 45% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.148, terwijl dit appartement €3.403 per m² kost.
